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Vente maison 449 900 €
193 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Magnac-sur-Touvre (16600)
193 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Magnac-sur-Touvre (16600)
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- 2 331 €/m²
- 1 terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage: au sol
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ici, tout est pensé pour offrir un confort absolu en été comme en hiver.
Cette maison de 193 m² habitables, construite en 2008, offre espace, lumière, et modernité à moins de 10 minutes de la gare d'Angoulême.
Le séjour est spacieux et baigné de lumière, la salle à manger invite naturellement à la convivialité, et les escaliers, souvent laissés au second plan, deviennent ici un vrai élément de caractère. La cuisine a été entièrement refaite : tout est neuf, moderne, et fonctionnel. Grâce à sa verrière coulissante, elle s'ouvre ou se ferme selon vos envies. Le cellier attenant, un bureau, une salle d'eau et un double garage complètent intelligemment ce niveau.
Et à l'extérieur ?
La maison continue de séduire avec une grande terrasse couverte idéale pour les repas d'été, un espace barbecue, un coin jardinage, et une piscine au chlore pour profiter des beaux jours.
Le tout sur un terrain arboré de 1 300 m².
À moins de 10 minutes d'Angoulême, proche des commodités, au calme.
Un lieu pensé pour profiter pleinement du quotidien, s'y installer sereinement et y construire de beaux moments.
Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 1289.00 et 1743.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Demeures et Patrimoine : Eva Kean
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Publiée le 07/09/2025 -
Réf. agence : 9346-DEMEURESETPATRIMOINE - Réf Superimmo : ANVXZEL1H
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| Prix de vente : 449 900 € | Prix au m² : 2 331 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,63% TTC - 19 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 193 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 300 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 1 terrasse |
| Année de construction : 2008 | Chauffage: au sol |
| Cuisine équipée | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 289 € / an
Maximum :
1 743 € / an
Diagnostics réalisés le 01/03/2022.
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Siren : 892534348 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2021 000 000 001
06 27 81 29 01
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