Vente maison 475 000 €

193 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Cintegabelle (31550)

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2 461 €/m²
2 Parkings

imkiz, l'agence immobilière 100% digitale

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Description

Située sur Cintegabelle (31150) à 40 min de Toulouse dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison en pierre dont l'origine date de 1800, entièrement rénovée dans sa globalité par un spécialiste, allie authenticité et confort moderne.
Avec ses grands volumes et ses prestations soignées, elle est idéale pour une famille à la recherche d’espace et de sérénité. Elle se situe proche des rives de l'Ariège..
Elle peut aussi bien convenir à des personnes désireuses d'y installer leur activité professionnelle grâce à la disponibilité d'un grand entrepôt avec bureau.
A proximité de la gare, des écoles (maternelles, primaires, collège et du lycée de Auterive à 10 min) et des commerces. Transports LIO à 100m.
Ce bien sur une surface habitable de 193 m² comprend:
Salon cathédrale de 38 m² avec poutres apparentes et cheminée exposé sud-ouest
Salle à manger lumineuse et cuisine indépendante aménagée et équipée
2 salles de bains (douche + baignoire) + 2 WC séparés
Mezzanine + pièce polyvalente (bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint)
Buanderie et nombreux rangements
6 chambres
A l'extérieur sur un terrain clos et arboré de 3044 m² vous disposerez de:
Terrasse de 60 m² couverte
Piscine 10 x 5 - 200 m² de plage - électrolyse et chlore - douche et cuisine d'été équipée d'un barbecue
Entrepôt de 200 m² - fosse éclairée - mezzanine - bureau - hauteur 4 m
Local technique et abri pour rangement transat et autres matériels piscine
Un poulailler clôturé
Un puits et deux entrées séparées
Confort thermique : Pompe à chaleur air/eau - Plancher chauffant - Climatisation - Insert foyer fermé
Chaudière fuel en relais
Menuiseries : double vitrage PVC récentes
Assainissement : fosse septique
Caméras de surveillance
Non mitoyenne
Nous restons à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite avec de grandes disponibilités.
Sectorisation - Saint-Quirc-Aignes-Mauvaisin-Lissac-Caujac-Labatut-Grazac-Auterive-Canté-Mauressac-Gaillac-Toulza-Puydaniel-Calmont-Montgeard-Auragne-Nailloux-Lagrâce-Dieu-Saverdun-Saint-Léon-Marliac-Esperce-Miremont-Noueilles-Labruyère-Dorsa-Monestrol
Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €

Publiée le 29/11/2025 - Réf. agence : 780588303361946 - Réf Superimmo : ANVXZZIP8

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 2 461 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

193 m² - 8 pièces - 6 chambres	2 Parkings
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

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