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19
Vente maison 1 250 000 €
193 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33000)
193 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33000)
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- 6 477 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Olivier Du Parc Locmaria vous propose: MAGNIFIQUE MAISON 4 CHAMBRES AVEC JARDIN ET GARAGE - BORDEAUX PARC BORDELAIS
Située à proximité immédiate du Parc Bordelais et des établissements scolaires Grand Lebrun, Tivoli et l'Assomption, cette superbe maison familiale vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Outre une belle pièce de vie bénéficiant d'une double exposition et une vaste cuisine indépendante et équipée, elle comporte 4 chambres climatisées, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'un bureau, une buanderie et une cave à vin. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Construite en 1999, elle est en excellent état général et bénéficie de prestations de qualité.
Vous pourrez également profiter d'un agréable jardin arboré, d'une terrasse et d'une piscine chauffée traitée au sel.
Coté vie quotidienne, vous disposerez d'un garage fermé et d'un parking, permettant de stationner en tout deux véhicules, de tous les commerces à proximité, d'un accès facile au centre de Bordeaux (10 min), à la gare (20 min) ou encore à l'aéroport (50 min) grâce aux transports en commun et notamment le Bus G . Le tout dans un environnement calme et résidentiel, idéal pour une vie de famille épanouie.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché bordelais. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1250000 euros. Prix hors honoraires : 1200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Du Parc Locmaria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 422259689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 14/10/2025 -
Réf. agence : 1866899 - Réf Superimmo : ANVXZO43R
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| Prix de vente : 1 250 000 € | Prix au m² : 6 477 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 193 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 310 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1999 | Chauffage au gaz |
| Climatisation | Cuisine séparée, équipée |
| Alarme - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 900 € / an
Maximum :
2 640 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2025.
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