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20
Vente maison 349 000 €
193 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Ballan-Miré (37510)
193 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Ballan-Miré (37510)
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- 1 808 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
37510 Ballan-Miré - Grande maison 151 m2 habitables - 193 m2 au sol - Terrain clôturé de 2109 m2 - Sous-sol & garage 120 m2
Louis del Marmol vous propose cette maison composée de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Salon / salle à manger avec cheminée de 48 m²
- Cuisine équipée 15 m2
- Terrasse de 30 m2
- Grand balcon filant faisant l'angle de la maison & exposé Sud- Salle d'eau
- Chambre 1 - 12 m2
- Chambre 2 - 10 m2
- Chambre 3 - 9,50 m2
- Chambre 4 / Bureau - 9,36 m2
Au 1er étage :
- Une grande chambre / salle de jeux de 62 m2 rénovée avec poutres apparentes & velux
Au sous-sol : Gros potentiel avec surface totale 120 m2
- Une pièce de 12 m² chauffée
- Une 2ème pièce de 8 m2 chauffée
- Une 3ème pièce de 25 m2
- Une 4ème pièce de 21 m2
- Un garage de 60 m²
- WC
Informations complémentaires :
- Menuiseries récentes, porte d'entrée et baies vitrées remplacées, portail motorisé changé il y a 1 an
- Volets roulants solaires
- Pompe à chaleur Air - Eau (Chauffage de tout le bas) - En haut radiateur à inertie
- Isolation thermique par l'extérieure
- Assainissement individuel aux normes - Fosse sceptique toutes eaux - 3000 L - 44 m2 (8x5,5 m)
- Présence d'un puit (Raccordement à faire avec la pompe déjà existante)
- Ancienne cuve à fuel : dégazage & neutralisation effectués
- Cave de 21 m2
- Fibre dans la rue - Raccordement à tirer dans la maison
- Taxe foncière : 1713 euros
Idéalement situé à Ballan-Miré. A visiter rapidement.
Contactez Louis del Marmol
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 22/10/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 195994 - Réf Superimmo : ANVXZPZC8
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 1 808 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,76% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 330 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 193 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 109 m² | Orientation : Sud |
| 1 cave | Année de construction : 1967 |
| Séjour de 48 m² | 1 salle d'eau |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 930 € / an
Maximum :
2 650 € / an
Diagnostics réalisés le 17/10/2025.
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