Vente maison 450 000 €

193 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Aubervilliers (93300)

Guy Hoquet l'Immobilier vous présente cette charmante maison R+2 de 193 m² au sol (123 m² habitables) avec un jardin de 15 m² situé dans un quartier recherché en pleine évolution à proximité immédiate des écoles, commerces et transports : RER B « Stade de France » et métro ligne 12 « Front Populaire ». Elle se compose de : Rez-de-chaussée : un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC, et plusieurs espaces de dégagement. 1er étage : trois chambres confortables, une salle de bains, un WC séparé et des rangements. 2e étage : une grande chambre mansardée, idéale en suite parentale, bureau ou salle de jeux. En complément, une cave saine de 40 m² (HSP : 2 m) et une agréable cour privative de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours. Surface totale au sol : 193 m². Cette maison pleine de cachet offre un beau potentiel après rafraîchissement. Ses 123 m² habitables sur trois niveaux séduiront une famille à la recherche d'espace, de calme et d'authenticité. Un bien rare, au fort potentiel, dans un secteur dynamique et en plein renouveau. Une opportunité à ne pas manquer. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, merci nous contacter Mickaël GERAUD 06.62.99.77.19 agent commercial rsac 801724683 (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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GUY HOQUET SAINT OUEN

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