Vente maison 847 600 €

192 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Royan (17200)

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4 415 €/m²

MAISON DE L'IMMOBILIER

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Description

Découvrez tout l'esprit vintage et l’âme des années 60 dans cette villa au style Royannais, où le confort d’aujourd’hui et le charme des éléments anciens sont réunis, conjuguant avec brio authenticité et modernité. Ses volumes généreux, sa lumière omniprésente, et son jardin avec piscine en font un bien rare, à deux pas de tout.
Restaurée avec soin, elle a su conserver l’essentiel : les lignes architecturales d’époque, les matériaux nobles, l’atmosphère intemporelle et propose un lieu de vie unique, entre élégance rétro et douceur balnéaire.
On y découvre une belle entrée dotée d'un large escalier, un grand séjour-salon lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée, une véranda, et une salle d'eau avec WC. Le large palier de l'étage dessert 3 chambres, dont 2 avec sanitaires privés, et une avec cabinet de toilette, et un WC indépendant.
En sous-sol : On découvre 2 pièces supplémentaires (possibilité chambres), une salle d’eau, un WC, une pièce, la chaufferie et le local piscine.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 500 € et 7 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

Publiée le 16/07/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : LCVVI50007703 - Réf Superimmo : ANVXZ2LWX

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Caractérisques

Prix de vente : 847 600 €	Prix au m² : 4 415 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 32 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

192 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 402 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1962	Séjour de 26 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin (300 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

273 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 500 € / an

Maximum : 7 490 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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Siren : 322030453 - N° de carte professionnelle : 1602 2015 000 001 373