Vente maison 180 100 €

192 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Mauges-sur-Loire (49110)

Investissez dans un bien de qualité avec une visibilité claire grâce à cette vente à terme occupée, avec libération du bien dans un délai maximum de 5 ans. Une stratégie patrimoniale sécurisée : Occupation temporaire (max. 5 ans) Acquisition progressive sans crédit obligatoire Bien libre à terme (habitation ou location) Valorisation déjà réalisée Conditions financières Comptant : 180 100 euros HAI Mensualités : 1 000 euros/mois pendant 5 ans puis 1 673 euros/mois pendant 7 ans Valeur du bien : 430 000 euros Conditions adaptables selon votre projet Le bien Située à Mauges-sur-Loire, dans un environnement résidentiel recherché et bien desservi (axes Angers, Ancenis, Cholet), cette maison développe 192 m² habitables. Un bien rénové avec prestations de qualité : Cuisine équipée signée GRAVOUILLE Salon + véranda spacieuse 3 chambres + 2 bureaux Salle de jeux Salle d'eau + salle de bain Travaux et équipements Plus de 150 000 euros de travaux réalisés : Isolation, Menuiseries double et triple vitrage, Pompe à chaleur + poêle à pellets, Électricité refaite, Domotique Extérieurs et annexes 2 garages Dépendances Jardin entretenu Potentiel et projection Valeur locative estimée : 1 300 à 1 600 euros/mois après libération Mensualité inférieure à un financement bancaire classique Économie d'intérêts et d'assurance Une solution pour investir aujourd'hui et exploiter demain Pourquoi investir en vente à terme occupée ? Vous sécurisez un bien de qualité avec un prix et un échéancier connus, sans aléa locatif pendant la phase d'occupation, tout en préparant un projet futur (résidence ou investissement locatif). Idéal pour : investisseurs patrimoniaux stratégie long terme avec projection locative acquisition progressive sans crédit Frais de notaires estimés de 31 701 euros. Honoraires d'agence charge acquéreur de 34 800 euros (8%) REF 39VTO 013 DPE C et GES A CONTACT VIAGIMMO 54 rue Nationale 49300 CHOLET 07.82.50.25.53 (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Bouquet : 180 100 €	Rente : 1 000 € / mois
Prix au m² : 938 € / m²	Taxe foncière : 962 €

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/12/2025.

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