Vente maison 449 000 €

191 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Saint-Germain-lès-Arpajon (91180)

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2 351 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Clara BRIGNANI - Capifrance

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Description

Maison 11 pièces – 6 chambres – Jardin arboré et piscine
Au cœur d'un lotissement résidentiel prisé, nichée dans un environnement paisible, découvrez cette belle propriété familiale de 191 m² habitables (200 m² au sol), pensée pour allier confort de vie, espace et sérénité.
Avec 11 pièces dont 6 chambres, et de multiples possibilités d'aménagement, cette maison offre un cadre idéal pour les familles en quête d'espace et de tranquillité.
Un rez-de-chaussée avec vie de plain-pied – Confort et fonctionnalité au quotidien
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un double séjour lumineux de 35 m², parfait pour recevoir ou se retrouver en famille dans une atmosphère chaleureuse.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous offre un espace pratique et convivial. Elle accède sur une véranda avec cheminée/insert, idéale pour les soirées d'hiver au coin du feu.
La partie nuit du rez-de-chaussée est un véritable cocon familial avec 3 chambres, dont 2 avec dressing et placard, une pièce polyvalente (bureau, salle de sport…) ainsi qu'une salle de bain avec double vasque et un WC indépendant.
Un étage dédié à l'intimité – Suite parentale et espaces modulables
À l'étage, un vaste palier vous accueille, idéal en salle de jeux ou coin détente. Il distribue 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une superbe suite parentale avec une pièce dressing et salle de bain privative équipée d'une douche, d'une baignoire et de double vasque.
Un second WC indépendant avec point d'eau complète ce niveau.
Sous-sol total et garage – Potentiel & fonctionnalité
En complément des espaces de vie, cette maison dispose:
• D'un sous-sol brut de 111 m², permettant du stockage, atelier, cave à vin. Un véritable atout pour ceux qui souhaitent exploiter tout le potentiel d'une maison familiale.
• D'un garage avec accès direct depuis la maison, permettant le stationnement de votre véhicule et un espace atelier.
Extérieurs – Bien être & détente au jardin
À l'extérieur, le jardin arboré et sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix. Profitez d'une belle piscine avec patio, parfaite pour vos moments de détente en été. Deux terrasses orientées différemment vous permettent de choisir l'exposition idéale à chaque repas. Un abri de jardin de 12 m² vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un local technique abritant la pompe à chaleur de la piscine.
Les + qui font la différence :
• Quartier calme et familial
• Vie de plain-pied possible
• Piscine, jardin arboré et double terrasse
• Sous-sol exploitable de 111 m²
• Possibilité d'évolution selon vos besoins
• Arrêt de bus à 800 m, accès rapide à la N20
Contactez Clara Brignani pour organiser une visite et découvrir la dolce vita de cette maison.
Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 40€ soit 3€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 166 873 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Clara BRIGNANI Entrepreneur Individuel 06 70 08 24 59 - Réf.913339

Publiée le 05/07/2025 - maj le 25/10/2025 - Réf. agence : 340931517289 - Réf Superimmo : ANVXYZ87K

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 351 € / m²
Charges prévisionnelles : 39,96 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	191 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 928 m²
2 niveaux	Piscine
Lotissement	Orientation : Est / Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1981	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 23 m²
2 salles de bain	2 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Fibre optique
Copropriété de 42 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 220 € / an

Maximum : 4 420 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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