Vente maison 268 000 €

191 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ruelle-sur-Touvre (16600)

16600 RUELLE-SUR-TOUVRE – CENTRE-VILLE - MAISON 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 191.0 M² - GRAND PAVILLON AVEC VUE PANORAMIQUE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison avec vue en hauteur sur le centre-ville et ses alentours.
Avec 8 pièces dont 5 chambres sur trois niveaux, cette maison de 191 m² sur une parcelle de 1008 m² est idéale pour une grande famille ou un investisseur :
-- RdC : une grande entrée (8m²) avec placards donne sur le salon (20 m²) et une cuisine ouverte sur le séjour (26 m²). Pour la partie nuit, 2 chambres (9 & 13 m²) et une salle d'eau avec WC.
-- A l'étage : sous combles, 2 chambres (21 m² chaque) chacune avec point d'eau et un salon (21 m²).
-- Rez de jardin : le sous-sol est habitable avec un grand salon (34 m²), une chambre (14 m²), un WC séparé et une salle d'eau (11m²). Un garage de 28 m² complète le sous-sol.
L'exposition Sud-Ouest, le balcon et la terrasse (45 m²) offrent de la luminosité dans toutes les pièces.
Et le calme ambiant garantit des moments de détente inégalables pour profiter du jardin (660.0 m²), constructible et/ou piscinable.
Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une pompe à chaleur.
Seul des travaux de rafraîchissement pour un espace de vie à votre goût, ainsi qu'un embellissement de l'extérieur, sont éventuellement à prévoir.
Les commerces, services et écoles sont à proximité immédiate et l'arrêt de bus STGA est à moins de 2 minutes à pied.
Un véritable bien d'exception à découvrir sans tarder.
Prix de vente : 299 500 € FAI
Honoraires à charge vendeur (3,45%)
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gael Diosca - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°515153831.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 268 000 €	Prix au m² : 1 403 € / m²
Taxe foncière : 1 662 €

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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