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Vente maison 261 000 €
191 m²
6 pièces
6 p
L'Hermenault (85570)
191 m²
6 pièces
6 p
L'Hermenault (85570)
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- 1 366 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Céline Dubé vous propose: POUILLÉ, à 5 min de L’Hermenault, à 15 min de Fontenay-le-Comte et de Sainte Hermine, 45 min de la Roche-sur-Yon et à 1h00 des plages vendéennes.
Commune avec école primaire et MAM.
Maison Familiale de 191 m² lumineuse avec Piscine Chauffée
Découvrez cette charmante maison familiale, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux, idéalement agencé pour le confort de toute la famille.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli(e) par une belle pièce de vie qui s'articule autour d'une élégante salle à manger dotée d'une cheminée chaleureuse et d'un placard d'entrée pratique.
Le salon, d'une surface généreuse de 47 m², est baigné de lumière naturelle grâce à des ouvertures. En complément de la cheminée, un poêle à granulés garantissant des hivers douillets.
Un couloir dessert le rez-de-chaussée, menant à un WC indépendant ainsi qu'à une grande chambre, et une salle d’eau, atout majeur pour la vie de plain pied.
La cuisine, est conçue de manière linéaire, optimisant l'espace et offrant un accès direct à une véranda lumineuse, idéale pour prolonger les soirées.
L'accès à l'étage se fait par un escalier situé dans la cuisine. Le palier dessert trois belles chambres spacieuses et une salle d'eau entièrement refaite à neuf.
À l'extérieur, profitez d'un véritable espace détente avec une piscine de 12 x 4 mètres, chauffée par une pompe à chaleur, vous permettant de prolonger la saison de baignade.
Côté technique, la maison est équipée de double vitrage sur toutes les ouvertures, d'une pompe à chaleur pour le chauffage, et dispose d'une cheminée et d'un poêle à granulés, d’un ballon d’eau chaude thermodynamique. L'assainissement individuel est non conforme.
Dépendances diverses à l’extérieur, idéales pour du stockage, ou hiverner un camping car. Cave souterraine.
Appelez moi pour fixer une visite de ce bien, à bientôt, Céline.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 25/11/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 1897146 - Réf Superimmo : ANVXZYC15
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| Prix de vente : 261 000 € | Prix au m² : 1 366 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 191 m² - 6 pièces - ter. 2 154 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 979 € / an
Maximum :
2 677 € / an
Diagnostics réalisés le 24/11/2025.
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