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20
Vente maison 742 000 €
191 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Montignac (24290)
191 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Montignac (24290)
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- 3 885 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage au bois (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ce site de plus de 2 hectares bénéficie d'un environnement exceptionnel et protégé.
Aucun vis à vis, et une vue à couper le souffle, sans nuisance sonore ou visuelle.
Difficile de décrire un tel lieu, le ressenti en arrivant sur place ne peut pas se traduire par écrit.
Un magnifique chemin en lacets, éclairé sur toute la longueur, vous amène à la maison.
Aucun voisinage, un silence apaisant, et une vue sur la vallée époustouflante.
Le bardage des murs est en Doussié, un bois Africain d'exception, naturellement protégé (insectes, humidité), et notamment utilisé dans la construction navale, sa belle couleur naturelle brun orangé est visuellement très agréable. L'isolation a été réalisée avec de la laine de bois, et du chanvre. Tous les matériaux utilisés sont d'une grande qualité.
Peut importe l'endroit ou vous vous situez dans la maison, vous êtes systématiquement tourné vers la nature, et la maison est toujours très lumineuse quelque soit l'heure de la journée.
En sortie du séjour de 93m², la terrasse de 180m² offre cette plénitude tant recherchée de nous jours, et elle est équipée d'une cuisine extérieure, dont les éléments ont été réalisé par un artisan ferronnier.
La maison possède une suite parentale immense, avec dressing, salle de bain, toilettes. Une seconde chambre avec salle d'eau et toilettes.
Le séjour entièrement tourné vers l'extérieur, possède un home cinéma intégré au mobilier, cette pièce est entièrement tournée vers l'extérieur, et la cuisine, d'une belle surface, également. Attenant à la cuisine/séjour, une vaste arrière cuisine avec buanderie et ses rangements.
La maison possède une réserve d'eau de 18m3, un préau de 100m² pour les voitures et le stockage, une salle de sport tournée vers la vallée avec une terrasse extérieure de 50m², une cave de 100m².
Isolée, au calme, oui, mais proche de Saint Léon sur Vézère, et de Montignac pour toutes les commodités. Sarlat à 20 minutes.
Cette propriété, rare, est à découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 586091 )
Publiée le 25/06/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 830034790915 - Réf Superimmo : ANVXYW4HH
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| Prix de vente : 742 000 € | Prix au m² : 3 885 € / m² |
| Taxe foncière : 1 401 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 191 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 22 392 m² |
| 1 niveau | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking couvert |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 2015 |
| Chauffage au bois (poêle) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 95 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Espace vert - Barbecue |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 100 € / an
Maximum :
1 570 € / an
Diagnostics réalisés le 17/06/2025.
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