Vente maison 395 000 €

191 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Montereau-Fault-Yonne (77130)

iad France - Raphael Polomack vous propose: **Proche gare de Montereau, Magnifique Maison de Caractère avec Garage et Jardin à Montereau-Fault-Yonne**
Bienvenue dans cette superbe maison atypique située à Montereau-Fault-Yonne, alliant charme ancien et confort moderne. Construite en 1948, cette propriété a été soigneusement entretenue et offre une surface habitable de 191 m² sur 2 niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux, comprenant un salon-séjour chaleureux, une cuisine équipée ,un bureau, une chambre et une suite parentale avec douche à l'italienne + baignoire.
Le premier étage abrite trois chambres à coucher, dont une est utilisé comme salle de jeux (billard).
Ce bien exceptionnel dispose également d'un sous-sol total qui donne sur un agréable jardin, parfait pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que d'un garage double pour stationner vos véhicules en toute sécurité.
Côté commodités, la maison est équipée de la fibre optique, d'un système de chauffage individuel avec pompe à chaleur, et d'un assainissement collectif.
Idéalement située à seulement 200m de la gare, cette propriété offre un accès pratique aux transports en commun, facilitant ainsi vos déplacements.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison d'exception à Montereau-Fault-Yonne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le cachet unique de ce bien rare sur le marché.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphael Polomack mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 932420268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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RAPHAEL POLOMACK - IAD

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