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Vente maison 356 000 €
191 m²
4 pièces
4 p
5 chambres
5 ch
Boutenac-Touvent (17120)
191 m²
4 pièces
4 p
5 chambres
5 ch
Boutenac-Touvent (17120)
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- 1 864 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
C'est au cœur d'un cadre verdoyant, sur un terrain clos et arboré de 1400 m2, que se niche cette charmante maison en pierre, ancienne propriété viticole pleine de cachet. D'une surface totale de 341 m2 dont 191 m2 habitables, cette charentaise séduit par son authenticité et son potentiel. Répartie sur trois niveaux, elle offre au rez-de-chaussée, un salon chaleureux de 27 m2 avec une superbe cheminée ancienne et un évier en pierre d'origine, une cuisine baignée de lumière de 17m2, une grande chambre de 20 m2, une salle d'eau avec wc, une cuisine d'été, un bureau de 10m2 ainsi qu'un couloir desservant un magnifique escalier en bois. Celui-ci vous méne à 2 chambres spacieuses de 28 et 21m2 avec un parquet en bois massif, ainsi qu'une salle d'eau - wc. Le dernier niveau vous offre 2 belles chambres et une salle d'eau avec wc, crées récemment.
À l'extérieur, un patio intimiste avec terrasse ouverte et préau de 37m2, une belle piscine de 10x5 m refaite dernièrement, invitent à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Un garage de 53m2 ainsi qu'un chai attenant de 35m2 complètent l'ensemble. Pour votre confort, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et l'électricité est remise à neuve avec des radiateurs récents. Les menuiseries sont en bois simple vitrage. À noter : la toiture du chai a été refaite en 2012 et verifiée, nettoyée cette année. La taxe foncière s'élève à environ 1180 € /an.
Pleine de charme, d'authenticité et de potentiel, cette maison n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire.
Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail :
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Estimation gratuite
Publiée le 26/03/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : IG4016 - Réf Superimmo : ANVXY5ZH7
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| Prix de vente : 356 000 € | Prix au m² : 1 864 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,71% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 191 m² - 4 pièces - 5 chambres - ter. 1 419 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 Garage | Séjour de 27 m² |
| 3 salles d'eau | 3 wc |
| Jardin (1 419 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 24/05/2022.
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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
06 08 17 42 53
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