Vente maison 522 750 €

190 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Trignac (44570)

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2 751 €/m²

Cabinet Cobalt Immobilier

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Description

Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette belle maison familiale aux volumes généreux et au fort potentiel d’aménagement. Située dans le secteur recherché de Loncé, à Trignac, cette propriété saura vous séduire par ses espaces lumineux et ses nombreuses possibilités d’évolution. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie de 55 m2, comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée offre également deux grandes chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un studio indépendant de 20 m2, doté de sa propre cuisine et salle d’eau - idéal pour accueillir de la famille, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif. Toutes les pièces, à l’exception d’une chambre, sont climatisées pour un confort optimal en toute saison. À l’étage, vous profiterez de deux belles chambres, d’une salle de bains élégante avec baignoire balnéo deux places et douche à l’italienne, ainsi que d’un dressing spacieux. L’extérieur n’est pas en reste : la maison dispose d’agréables espaces à l’avant et à l’arrière, parfaits pour les repas en plein air, ainsi que de deux entrées distinctes, chacune équipée d’un portail électrique.
Ses atouts : Terrain constructible offrant un potentiel d’agrandissement rare, secteur recherché , maison offrant de belles prestations.
Date de réalisation du DPE : 08/09/2023 - consommation énergétique : B(108kWh/m2/an) - émissions de gaz à effet de serre : A(3kgCO2/M2/an).
Ce bien vous est proposé au prix de 522 750 euros FAI, incluant 4,55% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 500 000 euros. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Océane Meny au 07 62 76 37 05- EI- agent commercial enregistré au RSAC sous le no2025AC00091
Réf : OM/B-239 Et pour plus d’exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !

Publiée le 31/10/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : OM/B-239 - Réf Superimmo : ANVXZS9VK

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Caractérisques

Prix de vente : 522 750 €	Prix au m² : 2 751 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 22 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 200 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 2006	Séjour de 55 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Jardin (1 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/09/2023.

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Siren : 852622927 - N° de carte professionnelle : CPI44012019000042673