Vente maison 399 000 €

190 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Saumur (49400)

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2 100 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au gaz

Foncia Transaction Saumur

9 avis

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Description

Immeuble de caractère, proche toutes commodités, Ile Offard, offrant une excellente opportunité d'investissement grâce à sa configuration et à son potentiel d'aménagements supplémentaires.
Il comprend au rez-de-chaussée un T3 (deux chambres, une cuisine aménagée et équipée, grande terrasse, salle d'eau et w.c), au 1 er étage un T4 ( trois grande chambres, une cuisine aménagée et équipée, terrasse, salle d'eau et w.c), au deuxième un autre T4 identique et au dernier étage possibilité d'aménager un autre appartement T3 et d'augmenter encore la rentabilité.
Un garage pour stationner les vélos et motos des locataires.
Sous-sol avec 3 caves, et à l'extérieur une cour avec possibilité de louer 4 petits box de stockage avec une autre entrée indépendante.
Chauffage électrique (le dpe pourra être actualiser en janvier 2026)
Huisseries dv pvc
8 locataires en place, avec baux meublés, BONNE RENTABILITE, actuellement 30 840 € de revenu annuel! (sans le potentiel de rentabilité supplémentaire grâce à la création d'un T3 au dernier étage et la location des petits boxes )
POUR TOUTES DEMANDES DE RENSEIGNEMENTS OU VISITES CONTACTER DIRECTEMENT DELPHINE SCHIAPPARELLI, NEGOCIATRICE FONCIA AU O7 62 85 96 OO

Publiée le 06/11/2025 - Réf. agence : 00710500 - Réf Superimmo : ANVXZTX6V

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 100 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	190 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 166 m²
Traversant	Année de construction : 1960
Chauffage individuel au gaz

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

457 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 620 € / an

Maximum : 8 990 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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