Vente maison 535 000 €

190 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saumur (49400)

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2 816 €/m²
2 Garages

Cabinet Chevillon

06 11 36 82 53 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Elégante maison de ville en tuffeau à l’éclatante façade en pierre, située à l’angle de deux rues, elle réunit, situation, caractère et potentiel .
L’entrée principale en façade sud, dessert au rez-de-chaussée un salon d’angle sur parquet, un bureau, une salle à manger et une cuisine. Au 1er étage ce sont 3 belles chambres et une salle d’eau et au second une 4e chambre qui forment le potentiel de l’habitation, que les deux mansardes et le grand grenier pourront compléter. Un sous-sol en rez-de-jardin s’étend sous toute la maison et comprend une buanderie/chaufferie, une cave voutée et une grande remise, auquel s’ajoutent 2 garages avec grenier et remise.
Le caractère de cette maison se remarque d’autant mieux que la restauration, qui souligne décors et frises de façade, a été refaite il y a quelques années.
Au-delà de la 'carte postale' qu’offre Saumur avec le pont Cessart face au théâtre Le Dôme, et son château dominant la vallée de la Loire inscrite sur la Liste du patrimoine mondial de l'Unesco, la ville brille par le dynamisme touristique et culturel que lui procurent son vignoble et ses maisons en pierre de tuffeau.
LA MAISON, environ 190 m2
Le ravalement ainsi que le remplacement des fenêtres des façades Sud et Est, ont été effectués en 2015.
Rez-de-Chaussée : Entrée 9 m2 (4,70m x 2m, carrelage) Salon d’angle 17 m2 (3,80m x 4,40m, parquet) Salle à manger 18,50 m2 (cheminée, parquet, placards) et contigüe Cuisine 10,50m2 (à refaire, 5,20m x 2m, côté jardin) Palier d’escalier avec un WC Bureau 18 m2 (4,50m x 3,80m, placard)
1er Étage : À mi-palier, accès à un grenier (4,10m x 2,70m) au-dessus du garage no1
Palier avec WC Chambre 1 de 18 m2 Chambre 2 de 17 m2 + petite pièce à usage de dressing 7 m2 Salle d’eau (douche, lavabo) Chambre 3 de 20 m2 + petit cabinet de toilettes avec lavabo.
2e Étage : Palier 2 Chambres de 11 et 17 m2 Une mansarde Grenier aménageable de 5,60m x 5,30 m
Sous-sol : escalier en pierre Entrée jardin Chaufferie/Buanderie 4,30m x 3,80m (chaudière gaz de ville 2013) Cave voûtée 6,20m x 4m Cellier 5,70m x 5 m (sous la salle à manger)
LES DÉPENDANCES En retour d’angle sur l’autre rue : Garage no1 de 5,30m x 2,70m Garage no2 de 5m x 4,50m et accès au grenier au-dessus Sous les garages au niveau du jardin, une ancienne écurie 4,75m x 4,50m et un local (ancienne citerne à fuel)
LE JARDIN
Puits Clos de mur, le jardin est abrité de tous regards et orienté à l’Ouest. 2 accès, un depuis la maison et un second par le petit passage logeant le pignon du garage no2. Retrouvez nos annonces détaillées sur notre site :

Publiée le 09/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 3809 - Réf Superimmo : ANVXZMQO2

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Caractérisques

Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 2 816 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - 25 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	190 m² - 8 pièces - 5 chambres
Orientation : Sud	2 Garages
Année de construction : 1850	1 salle d'eau
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

367 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 750 € / an

Maximum : 7 840 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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Siren : 351244660 - N° de carte professionnelle : 4903 2016 000 002 969