Vente maison 667 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

iad France - Rachel Bouhassoun vous propose: Saint-Sébastien-sur-Loire - QUARTIER PRISÉ ET RÉSIDENTIEL, nichée au fond d'une impasse paisible, cette magnifique maison de 190 m² environ offre un cadre de vie privilégié et serein, tout en étant à proximité immédiate des commodités telles que commerces, transports et écoles.
Dès l'entrée, vous serez séduits par UN HALL SPACIEUX ET FONCTIONNEL.
Le rez-de-chaussée comprend un bureau pouvant servir de chambre, équipé d'une douche, d'un lavabo et d'un placard.
Cette ÉLÉGANTE MAISON D'ARCHITECTE offre UNE VASTE DOUBLE RECEPTION D'ENVIRON 68M2, traversante avec une BELLE EXPOSITION Est-Ouest, baignée de lumière et AGRÉMENTÉE D'UNE CHEMINÉE, parfaitement pensée pour des soirées d'hiver conviviales en famille ou entre amis.
La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, s'ouvre sur une terrasse, conçue pour vos repas face à un jardin soigneusement entretenu et joliment aménagé.
Une arrière-cuisine fonctionnelle et un grand garage carrelé avec cave complètent ce niveau.
À l'étage, UNE SUITE PARENTALE dotée d'une salle d'eau avec double vasque, offrant UN ESPACE PRIVÉ de détente et quatre chambres, dont trois avec placards intégrés.
Une salle de bain supplémentaire, un WC indépendant et un grenier offrent confort et espace de rangement.
Le terrain clos de 818 m², arboré et sans vis-à-vis, est agrémenté d'UNE PISCINE COUVERTE ET DÉCOUVRABLE, idéale pour profiter des beaux jours.
Un abri de jardin complète l'ensemble.
La maison est équipée d'UNE CHAUDIÈRE A CONDENSATION NEUVE installée récemment, assurant le chauffage et la production d'eau chaude (ce qui permettra une meilleure efficacité énergétique et un classement amélioré dans le futur DPE).
Cette propriété allie espace, confort et proximité des services, offrant un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche du dynamisme de la ville.
Seulement à 15 minutes du centre ville de NANTES, 10 minutes de la GARE et un accès direct à l'aéroport.
Un cadre pratique pour conjuguer vie professionnelle, déplacements et QUALITÉ DE VIE.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Bouhassoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 880786298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 667 000 €

Prix au m² : 3 511 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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RACHEL BOUHASSOUN - IAD

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