Vente maison 218 500 €

190 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Florentin (89600)

iad France - Christine Olagnon vous propose: Située près de Saint-Florentin à 5 minutes à pieds de la gare SNCF, ce charmant pavillon sur sous-sol de 190m² environ vous séduira par ses volumes généreux parfaite pour toute la famille. Cette jolie maison bénéficie d'un vaste terrain arboré de 3218m², une piscine invitant à la détente et aux loisirs en plein air.
La maison se compose en rez-de-chaussée d'une vaste entrée avec dressing desservant un lumineux séjour salon avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec espace toilette (lavabo et WC), une salle de bain récente ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage un bel escalier mène à un palier desservant deux grandes chambres, dont l'une avec pièce de jeux et dressing, une grande pièce sous combles actuellement aménagée en salle de sport et une salle d'eau wc.
Au sous-sol vous trouverez un grand garage avec porte électrique, un atelier, une chaufferie (chauffage au fioul), une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace bien-être équipé d'un jacuzzi. Un local technique pour le système de filtration de piscine.
Depuis la cuisine et le séjour, un accès direct vous conduit à une véranda d'environ 20 M² offrant une superbe vue dégagée sur la piscine et le jardin paysager.
Un bien complet et idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort.
Conviendrait également à une profession libérale (Kiné, infirmier, médecin...).
Les équipements de confort incluent la fibre optique, le câble TV, le chauffage individuel ainsi qu'une cheminée et radiateurs en fonte, ainsi que des espaces de rangement pratiques.
L'exposition sud, est et ouest confère à la maison une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L'ensemble présente un bon état général, offrant un cadre de vie confortable et serein.
Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette propriété unique à Saint-Florentin, un véritable havre de paix à quelques pas de toutes les commodités.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 265 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Olagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 447730300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2025.

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CHRISTINE OLAGNON - IAD

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