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Vente maison 467 500 €
190 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Montgermont (35760)
190 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Montgermont (35760)
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- 2 461 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 3 parkings
Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - GRANDE MAISON FAMILIALE - 190M2 - MONTGERMONT Retrouvez nos biens en vidéo sur notre compte Instagram : barth_immobilier ! A Montgermont, dans un quartier résidentiel calme et en impasse, à seulement quelques minutes de Rennes et de Saint-Grégoire, venez découvrir cette belle maison familiale indépendante d'environ 190 m² habitables, aux volumes généreux et à la luminosité remarquable. Édifiée sur un terrain sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille. Composition : Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec placard, sur sol en travertin Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative Accès direct au garage, à la buanderie et à un espace atelier Premier étage : Belle pièce de vie traversante avec salon, séjour et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée Arrière-cuisine attenante Accès à une grande terrasse exposée plein sud, avec store banne électrique Suite parentale avec salle d'eau Une chambre supplémentaire avec escalier menant au second étage Dernier étage : Mezzanine offrant un espace polyvalent (bureau, coin lecture, salle de jeux...) Deux chambres confortables Salle de bains avec baignoire et douche Les atouts de cette maison : Environnement paisible, en fond d'impasse Maison non mitoyenne Exposition plein sud Toiture : Ardoises d'Angers Belle distribution des espaces et nombreux rangements Proximité immédiate des écoles, commerces et axes vers Rennes Une maison alliant confort, espace et qualité de vie, à quelques minutes seulement du centre-ville rennais. Référence : 1776TM (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tom MEREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 954 237 - RENNES.
Publiée le 20/08/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 1776TM - Réf Superimmo : ANVXZB2K5
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Prix de vente : 467 500 €  | Prix au m² : 2 461 € / m² |
| Taxe foncière : 1 936 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,89% TTC - 17 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 190 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 680 m² | 1 garage - 3 parkings |
| Terrasse | Année de construction : 1970 |
| Assainissement : tout à l'égout | Sous-sol |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 600 € / an
Maximum :
2 230 € / an
Diagnostics réalisés le 25/04/2022.
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06 43 83 55 64
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