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Vente maison 499 000 €
190 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Lyons-la-Forêt (27480)
190 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Lyons-la-Forêt (27480)
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- 2 626 €/m²
- 1 balcon
- 3 terrasses
- 2 garages - 5 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En NORMANDIE, près de LYONS-LA-FORET à PERRUEL (Eure), du Château de Vascoeuil, à 40min de ROUEN, aux portes de l'OISE et du Véxin, je vous propose une SPACIEUSE MAISON D'ARCHITECTE construite en 1990.
Elle se compose de 7 PIECES avec 5 CHAMBRES, ATYPIQUE et RARE dans son cadre bucolique, elle offre un LIEU D'HABITAT UNIQUE et PAISIBLE sur un terrain de 5 777m2, parcouru d'une belle rivière (canal de l'Isle-Dieu)et offrant un VERGER aux arbres plus que trentenaires, un TERRAIN DE TENNIS, 2 GARAGES box sécurisés, une belle aire de stationnement pouvant accueillir plus de 6 véhicules, vous serez séduit par son ENVIRONNEMENT VERDOYANT et ses ESPACES.
AU REZ-DE-CHAUSSEE: Un hall d'entrée en cathédrale s'ouvre sur un vaste salon - séjour avec cheminée de 60m² donnant sur les terrasses et le jardin avec des belles vues panoramiques. Une cuisine familiale entièrement équipée, un cellier, une lingerie, une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, wc indépendant.
AU 1ER ETAGE : Un palier distribue 4 confortables chambres, une salle de bains, une salle d'eau, wc indépendant.
Mon avis ; Affirmée dans son STYLE et OFFRANT UN CADRE D'EXCEPTION cette propriété a été construite avec des matériaux de qualité pour un bilan énergétique performant avec son DPE C. Ces 3 TERRASSES CONTOURNANTES permettent de choisir selon la température, fraîcheur ou chaleur. Elle offrira un CONFORT MODERNE à ses acquéreurs. La propriété est entièrement clôturée et les terrains qui entourent la maison sont non constructibles, Située dans une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique, démontrant un patrimoine naturel visant à répertorier les lieux abritant une biodiversité élevée.
PRECISIONS : portail motorisé, alarme, volets roulants électriques, huisseries aluminium, la maison est équipée de la fibre optique.
Je me tiens à vos côtés pour vous accompagner dans votre projet immobilier - RENSEIGNEMENTS et VISITE SUR DEMANDE;
Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 481 535 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Direct Immo Réseau : Christina DEL GOBBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844851246
Publiée le 10/07/2025 -
maj le 31/07/2025 -
Réf. agence : VM2065-DIRECTIMMO2 - Réf Superimmo : ANVXZ1EKM
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 2 626 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,63% TTC - 17 465 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 190 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 777 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 2 garages - 5 parkings | 1 balcon |
| 3 terrasses | Année de construction : 1990 |
| Chauffage au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 60 m² | 3 salles de bain |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 670 € / an
Maximum :
2 310 € / an
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