Vente maison 555 000 €

190 m²

13 pièces 13 p

5 chambres 5 ch

Ballan-Miré (37510)

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Sous compromis
2 921 €/m²
1 Garage

Fuchsia Immobilier

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Description

Centre Bourg de Ballan-Miré, sur un terrain clos doté d'un magnifique jardin intimiste, venez découvrir cette très belle Maison lumineuse très bien entretenue avec beaucoup de cachet alliant le charme de l'ancien et une décoration actuelle. Ses propriétaires ont entièrement réhabilité cette demeure de la fin du XIXème siècle en conservant l'authenticité d'antan, tout en apportant un confort associé au volume de réception, espace de vie de 42m2 et une cuisine de 16m2 grâce aux ouvertures avec accès direct sur le jardin verdoyant. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée s'offre à vous desservant un Salon- Séjour avec double exposition, une Cuisine aménagée-équipée, un espace parentale doté d'une grande chambre, un dressing et salle d'eau privée, une deuxième chambre et une buanderie. L'étage vous offre un palier desservant trois chambres dont deux de 14m2, une salle de bains, une salle de jeux et une pièce pouvant faire office de salle de lecture ou de musique ou encore dédiée aux ordinateurs pour les plus jeunes. Ces belles prestations et les travaux de qualité réalisés par des artisans locaux sont complétés par une cave et par une grange d'environ 150m2 qui est un réel atout complémentaire pour mettre à l'abri vos véhicules et vélos ou encore profiter d'un lieu pour bricoler ou stocker votre matériel. Accessibilité à tous les commerces à pied. Cadre exceptionnel !

Publiée le 18/04/2025 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : 2523 - Réf Superimmo : ANVXYCFNN

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Caractérisques

Prix de vente : 555 000 €	Prix au m² : 2 921 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,49% TTC - 18 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 13 pièces - 5 chambres - ter. 724 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1865
Séjour de 42 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (200 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 440 € / an

Maximum : 3 360 € / an

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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Historique des prix

3 juin 2025

Baisse de 7,4%

555 000 €

18 avril 2025

599 500 €

Localisation

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Siren : 499859577 - N° de carte professionnelle : 712