Vente maison 425 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Ayguemorte-les-Graves (33640)

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2 237 €/m²
2 Garages

LES CLES D'AQUITAINE

117 avis

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Description

À moins de 5 minutes du centre de La Brède, votre agence locale Les Clés d'Aquitaine vous propose cette charmante maison d’environ 190 m2, implantée sur un terrain de 1 150 m2.
Situé dans un secteur très calme, sans vis-à-vis, ce bien bénéficie d’une proximité appréciable avec les écoles, les commodités, ainsi que les gares de Beautiran et de Saint-Médard-d’Eyrans (moins de 5 minutes). L’accès à l’A62 est rapide, et Bordeaux se trouve à seulement 20 minutes.
Construite au début des années 2000, cette agréable maison, parfaitement entretenue et décorée avec goût, se compose d’une cuisine équipée ouverte sur un salon baigné de lumière. La salle à manger est dotée d’une cheminée avec insert.
L’espace nuit comprend trois grandes chambres de plus de 14 m2 environ chacune, avec placards intégrés, dont une suite parentale. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace.
Le petit plus : un sous-sol habitable d’environ 70 m2 entièrement rénové, comprenant une véranda, une grande salle de jeux, une vaste buanderie, un WC, ainsi qu’un potentiel pour aménager une quatrième chambre avec sa salle de bains.
Côté extérieur, vous profiterez d’un garage avec deux places de stationnement, d’un espace de rangement pour vélos ou autres, ainsi que d’un abri de jardin.
Une piscine chauffée, installée près de la terrasse, promet d’agréables moments de détente. Le tout sur un jardin de 1 150 m2 entièrement clos et sécurisé par un portail électrique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre agence Les Clés d'Aquitaine de Cadillac au O5 56 62 31 89.

Publiée le 10/05/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : V220000877 - Réf Superimmo : ANVXYHMUW

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 2 237 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 150 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Garages	Année de construction : 2000
Séjour de 38 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 429 € / an

Maximum : 1 933 € / an

Diagnostics réalisés le 14/01/2023.

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Historique des prix

26 août 2025

Baisse de 4,5%

425 000 €

10 mai 2025

445 000 €

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Siren : 810273326

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