Vente maison 274 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Auros (33124)

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1 442 €/m²
1 garage - 5 parkings

Steven BIBAUT - 3G IMMO

94 avis

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Description

Maison rénovée 190 m² - 4 chambres - Secteur La Réole / Langon
À 5 min du péage, 10 min de La Réole et 20 min de Langon/Marmande, sur la commune de Puybarban, venez découvrir cette maison de 190 m² entièrement rénovée, offrant confort moderne et beaux volumes.
La pièce de vie de 85 m² avec plafond cathédrale et cuisine équipée (grand îlot central) est idéale pour la vie de famille.
Au rez-de-chaussée : cellier, salle de bain, WC, 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
À l'étage : 2 chambres supplémentaires dont une avec dressing, WC et local technique.
Puis dans le jardin au calme et sans vis-à-vis, vous profiterez également d'un puits et d'un grand séchoir de 89 m² (électricité + eau) avec mezzanine, parfait pour véhicules ou stockage.
LES + :
Poêle à granulés
Pompe à chaleur air/air
Chauffe-eau solaire
14 panneaux solaires (auto-conso + revente)
Alarme
Assainissement conforme
Double vitrage PVC
Adoucisseur
Fibre optique
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Honoraires de 5.38 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (260 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Steven BIBAUT inscrit au RSAC de BORDEAUX n° 880 930 789
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 17/11/2025 - Réf. agence : 214128SB - Réf Superimmo : ANVXZWCMB

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Caractérisques

Prix de vente : 274 000 €	Prix au m² : 1 442 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14 000% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 546 m²	Orientation : Est / Ouest
1 garage - 5 parkings	Année de construction : 1900
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 540 € / an

Maximum : 2 180 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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