Vente maison 895 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Andernos-les-Bains (33510)

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4 711 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Frédéric BOUYER - A&M IMMOBILIER

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Description

À vendre ? Maison d'exception au c?ur d'Andernos, à quelques pas de la plage Rare sur le marché, cette propriété vous offre un cadre de vie unique : située en plein centre-ville d'Andernos, à seulement quelques mètres de la plage, elle combine le confort urbain à la douceur de vivre balnéaire. Imaginez : aller à pied faire vos courses, prendre un café en terrasse, dîner au restaurant? puis finir la journée les pieds dans le sable. Un véritable art de vivre.
La maison principale
Dès l'entrée, vous êtes accueilli dans une magnifique salle à manger aux plafonds rampants, baignée de lumière et sublimée par une belle hauteur sous plafond.
À gauche, un salon chaleureux aux matériaux nobles, qui invite à la détente.
À droite, une cuisine fonctionnelle et élégante, parfaite pour les moments de convivialité.
L'espace nuit en rez-de-chaussée se compose d'une belle chambre, d'une salle de bain et de toilettes séparées, offrant un confort de vie quotidien appréciable.
À l'étage, une vaste suite parentale avec salle de bain avec douche a l italienne privative, toilettes séparé, dressing et un accès aux combles aménageables qui laissent libre cours à vos projets (bureau, salle de jeux, bibliothèque?).
Le plus : un studio indépendant
Attenant à la maison, un studio d'environ 50 m² avec son propre salon/séjour, cuisine équipée, chambre, salle de bain avec baignoire et WC séparé. Idéal pour recevoir famille et amis, ou pour envisager de la location saisonnière.
Extérieurs et potentiel
Chaque façade de la maison dispose de sa terrasse privée, pour profiter pleinement du climat.
Le terrain peut accueillir une piscine (projet réalisable), et un étage supplémentaire peut être envisagé pour agrandir la maison.en fond de parcelle un garage pour abriter vélo, planche de surf ......
Enfin, cerise sur le gâteau : aucun vis-à-vis. Un privilège rare en centre-ville !
???? Un bien exceptionnel, où tout se fait à pied : plage, marché, commerces, écoles, port, restaurants?
???? Andernos-centre + Plage à pied = style de vie unique
???? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
A&M immobilier Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837
Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 800 euros/an - Frédéric BOUYER - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 450 115 837 - A&M IMMOBILIER - Non-détention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005

Publiée le 31/07/2025 - maj le 12/09/2025 - Réf. agence : AG815-86139375 - Réf Superimmo : ANVXZ7YHS

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Caractérisques

Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 4 711 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

190 m² - 7 pièces - 4 chambres	Vue dégagée
Année de construction : 1975	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine équipée	Séjour de 24 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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Historique des prix

12 septembre 2025

Baisse de 2,7%

895 000 €

31 juillet 2025

920 000 €

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