Vente maison 320 800 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Orée d'Anjou (49270)

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1 688 €/m²
Exclusivité
2 Garages

Poinsot Immobilier

06 63 96 44 28 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

L'agence Poinsot Immobilier d'Orée d'Anjou vous propose cette maison de bourg pleine d'atouts,
située à Champtoceaux, elle vous offre :
Une vaste pièce de vie moderne de 50 m2 avec sa cuisine aménagée et équipée autour de l'ilot central et la grande baie à galandage qui ouvre sur l'exterieur (terrasse en bois / jardin clos sans vis à vis), un rez de chaussée dédié à la vie de famille !
Wc, douche et buanderie complètent ce niveau.
L'étage permettra à chacun d'avoir son propre espace avec ses 4 grandes chambres et les 2 bureaux. salle d'eau, wc, dressing et une grande pièce à partager pour vos activités (côté jardin)
Les 2 garages et la petite dépendance sont évidemment un plus non négligeable au coeur de toutes les commodités.
Tous les commerces à pieds, écoles et collèges à proximité, tout y est pour faciliter la vie de famille dans une superbe commune des bords de Loire.
La gare d'Oudon est à 5 minutes, et accès facile à Nantes en moins de 30 mn. Vous serez également à moins de 15 minutes d'Ancenis ou vous trouverez les grandes enseignes et les lycées.
Je me tiens à votre disposition pour plus d'informations et organiser votre visite au O6 63 96 44 28
Chrystèle LEMOIGNE Agent commercial indépendant RCS79460512100068
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/07/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : 5247CL - Réf Superimmo : ANVXYZ24P

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Caractérisques

Prix de vente : 320 800 €	Prix au m² : 1 688 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,48% TTC - 10 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 243 m²	2 Garages
Séjour de 50 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin (240 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 590 € / an

Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2024.

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Historique des prix

5 octobre 2025

Baisse de 6,1%

320 800 €

5 juillet 2025

341 500 €

Localisation

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POINSOT IMMOBILIER

Siren : 811882190 - N° de carte professionnelle : 44012018000 030 526