Vente maison 203 300 €

189 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Trois-Palis (16730)

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1 076 €/m²
Exclusivité

ERA Force Sud

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Description

Aux portes d'Angoulême - Spacieuse maison familiale dans un écrin de verdure
Située à seulement 15 minutes du centre historique d'Angoulême, cette maison de 188 m² habitables offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Nichée au coeur d'un terrain arboré de 3 688 m², elle séduira les amoureux d'espace et de nature.
Elle se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées sans vis-à-vis, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Vous disposerez également d'un coin bibliothèque intimiste en mezzanine pour savourer paisiblement vos meilleurs chefs-d'oeuvre littéraire.
La cuisine indépendante dispose de sa terrasse privative, idéale pour les repas en extérieur.
Côté nuit, vous trouverez quatre chambres, dont deux avec point d'eau, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.
Un cellier vient compléter l'ensemble pour plus de praticité.
Sous la maison, un sous-sol complet accessible depuis la partie habitable, offre de nombreuses possibilités : espace de rangement, atelier, bûcher, garage?
Le grenier aménageable permet également d'envisager la création de chambres supplémentaires ou d'un bel espace de loisirs selon vos besoins.
Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette belle bâtisse et la remettre au goût du jour.
Un bien rare par ses volumes, son environnement et sa situation privilégiée, aux portes d'Angoulême.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/10/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 2874__910432 - Réf Superimmo : ANVXZMLRV

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Caractérisques

Prix de vente : 203 300 €	Prix au m² : 1 076 € / m²

13 300 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 190 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

189 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 688 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

146 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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Siren : 392427449 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2018 000 028 589