Vente maison 446 000 €

189 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montauban-de-Bretagne (35360)

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2 360 €/m²
Terrasse
1 Garage

Nicolas Carrio - iad

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Description

iad France - Nicolas Carrio vous propose: Propriété coup de cOEur à découvrir sans plus tarder sur Montauban-De-Bretagne.
Cette grande maison contemporaine de 190 m2 saura vous séduire par ses espaces bien pensés, ses matériaux de qualité et son jardin paysager de près de 2000m2
Au rez de chaussée, vous serez accueilli dans un vaste hall central avec ses rangements, suivi de son espace salle à manger avec belle hauteur sous plafond et très lumineux grâce à ses trois ouvertures sur l’extérieur, idéal pour recevoir famille et amis. Venez découvrir ensuite son salon, plus cosy avec son parquet et son poêle à bois, parfait pour les froides soirées d'hiver.
La première aile de la maison vous mènera à une cuisine équipée SCHMIDT avec ilot centrale en granite noir, une arrière cuisine et l'accès au double garage. La seconde aile est dédiée à l'espace nuit principal avec sa suite parentale de 35m2 disposant d'un dressing et d'une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire d'angle balnéo et WC, avec un accès à un jardinet type asiatique 'zen' déjà préparé pour accueillir un jacuzzi d’extérieur.
Vous trouverez également une deuxième chambre de 12m2 et un WC avec lavabo au RDC.
A l'étage est prévu le reste de l'espace nuit, avec sa mezzanine desservant 3 autres chambres de 13 à 16m2 et une salle de bain avec douche.
Cette belle maison repose sur un terrain de 2000m2, exposé sud et pensé par un architecte d’extérieur. Vous apprécierez donc sa grande terrasse, ses arbuste à fleurs et son bassin avec rideau d'eau lumineux.
Cette maison, conçue aux normes basse consommation grâce à sa pompe à chaleur autonome et sa cuve de récupération d'eau vous garantira les dépenses les plus basses en terme d’énergie.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Carrio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 937646321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 31/01/2025 - maj le 09/08/2025 - Réf. agence : 1681895 - Réf Superimmo : ANVXXS0AF

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Caractérisques

Prix de vente : 446 000 €	Prix au m² : 2 360 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

189 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 000 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2012
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

82 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 840 € / an

Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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Historique des prix

9 août 2025

Baisse de 2,6%

446 000 €

15 mai 2025

Baisse de 2,3%

458 000 €

7 février 2025

Baisse de 2,5%

468 650 €

31 janvier 2025

480 700 €

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