Vente maison 810 000 €

189 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lagord (17140)

LAGORD - À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA ROCHELLE - MAISON CONTEMPORAINE – 189 M² - 4 CHAMBRES
Toutes les commodités sont accessibles à pied (boulangerie, Intermarché, pharmacie, tabac, arrêt de bus vers La Rochelle...)
Située à Lagord, dans le quartier résidentiel du Lignon, à seulement quelques mètres de La Rochelle, cette maison individuelle à étage entièrement rénové en 2025, offre un cadre de vie paisible et fonctionnel.
D'une superficie habitable de 189 m², elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 77 m² , donnant sur la terrasse et la piscine sans aucun vis-à-vis. Une cuisine entièrement aménagée et équipée avec grand ilot central. Vous serez immédiatement charmé par la pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond de plus de 2,60 m.
L'étage est composé de :
- Un palier agréable de 18m² desservant les chambres et facilement transformable en espace de vie complémentaire; coin lecture, bureau ou espace de jeux selon vos envies.
- Une suite parentale de 26m² avec dressing, salle d'eau privative
- Une chambre de 13m² avec salle d'eau privative de 3m².
- Deux chambres de 15m²
- Une salle de bain et douche de 6,5m²
Le tout complété par une buanderie de 5m² et un garage isolé et carrelé de 16 m².
Toute la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, assurant un confort optimal été comme hiver.
À l'extérieur :
-Une terrasse parfaite pour recevoir et prolonger l'espace de vie vers l'extérieur
-Une agréable piscine chauffée, équipée d'un système de filtration au sable, idéale pour prolonger les baignades en toute saison.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE
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Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.

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Prix de vente : 810 000 €

Prix au m² : 4 286 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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