Vente maison 449 000 €

188 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Moulis-en-Médoc (33480)

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2 388 €/m²
Chauffage individuel: au sol

Franck Lanoe - efficity

8 avis

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Description

33480 MOULIS-EN-MÉDOC – MAISON TRADITIONNELLE – 6 PIÈCES – 3 CHAMBRES (ÉVOLUTIF) – 187 m² – ATELIER/GARAGE 187 m² – TERRAIN 1 648 m²
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à seulement 5 minutes de Castelnau-de-Médoc, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété offrant un cadre de vie privilégié et un vaste potentiel d'aménagement.
Partie habitation – 187 m²
Grande pièce de vie lumineuse grâce à ses baies vitrées orientées plein sud, ouvrant sur le jardin.
Cuisine équipée fonctionnelle.
Deux chambres confortables dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau moderne et WC.
Salle d'eau indépendante et WC séparés.
Chauffage au sol sur toute la surface habitable pour un confort optimal.
Mezzanine – 27 m²
Espace modulable pouvant accueillir une troisième chambre, un bureau, ou être aménagé en salle d'eau/WC supplémentaire selon vos besoins.
Potentiel d'agrandissement
La configuration de la maison et le volume disponible permettent aisément de créer une ou plusieurs chambres supplémentaires, afin d'adapter le bien à l'évolution de vos projets (grande famille, chambres d'hôtes, gîte, espace bureau…).
Atelier / Garage automobile – 187 m²
Attenant à la maison, cet espace exceptionnel est entièrement isolé, chauffé et climatisé par pompe à chaleur air/air.
Hauteur sous plafond de 6 m.
Porte sectionnelle motorisée (4 m × 4 m).
Pont élévateur, établis, nombreux rangements.
Stationnement possible pour plusieurs véhicules, camping-car ou bateau.
Idéal pour les passionnés de mécanique, un artisan, un projet d'atelier d'artiste, gîtes ou activité libérale.
Extérieur – 1 648 m²
Jardin arboré et clos, offrant un agréable espace de détente pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Cette propriété allie confort moderne, fonctionnalité et potentiel d'évolution important, le tout à seulement 30 km de Bordeaux et 30 km des plages océanes.
Une opportunité rare dans le secteur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Lanoe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°511688764.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 16/09/2025 - maj le 18/09/2025 - Réf. agence : 193692 - Réf Superimmo : ANVXZGN9A

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 388 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

188 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 648 m²	Garage
Chauffage individuel: au sol	Séjour de 75 m²
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

50 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 01/05/2025.

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FRANCK LANOE - EFFICITY

Siren : 511688764 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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