Vente maison 449 000 €

187 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sigoulès-et-Flaugeac (24240)

Un havre de paix avec piscine et dépendances à 12 km de Bergerac
À proximité immédiate d'un bourg avec tous commerces et services, cette propriété d'un hectare arboré offre un cadre de vie rare, alliant confort, intimité et nature. Située à seulement 12 km de Bergerac, 9 km de Monbazillac et 11 km d'Eymet, elle bénéficie d'un emplacement privilégié.
Les atouts :
Parc arboré (pins, fruitiers, lilas, cèdres…)
Piscine 13,5 x 6,5 m entourée de 200 m² de terrasse bois
Chalet indépendant aménagé (jusqu'à 4 couchages)
Double garage (63 m²), cave, cuisine d'été, box à chevaux
Kiosque et terrain de pétanque
La maison :
Rez-de-chaussée : 3 chambres dont une suite parentale avec accès piscine, salle d'eau, bureau, buanderie.
Étage : vaste pièce de vie de 62 m² lumineuse avec cuisine équipée, séjour/salle à manger et poêle à bois double face. Vue dégagée à 360° et accès direct à l'espace piscine. Une 4ᵉ chambre et une salle d'eau complètent ce niveau.
Ce bien unique conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de chambres d'hôtes. 430,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.42%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3162€ ~ 4178€ - Sabine MOULINIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 478 327 489

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	168 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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