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Vente maison 685 000 €
187 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Mauguio (34130)

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  • 3 663 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au gaz (au sol)
Sébastien ROBERT - LGM Immobilier - LGM Immobilier

Sébastien ROBERT - LGM Immobilier - LGM Immobilier

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Description

34130 Mauguio (vauguières le bas) en EXCLUSIVITÉ avec Lgm Immobilier. Situé à seulement 15 minutes de Montpellier, venez découvrir cette propriété atypique et pleine de charme, offrant 187 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée de près de 6000 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.
Le vaste séjour avec cuisine ouverte de 57 m², véritable cœur de la maison, s'accompagne d'une salle à manger de 29 m², idéale pour recevoir famille et amis.
Le rez-de-chaussée se compose également de :
Deux chambres avec dressing,
Une grande buanderie,
Une salle de bain,
Et un WC indépendant.
A l'étage, vous découvrirez un grand deux-pièces déjà aménagé, offrant de nombreuses possibilités. Il peut aisément être transformé en deux chambres supplémentaires, ou conservé comme 2 pièces indépendant avec sa cuisine, sa salle d'eau, son WC et surtout son accès privatif.
Un atout idéal pour accueillir la famille en toute intimité ou envisager un projet locatif rentable.
À l'extérieur, profitez d'un terrain exceptionnel de près de 6000 m², offrant de multiples possibilités : espace pour chevaux, grand potager, aménagement paysager ou simple havre de paix au milieu de la verdure.
Les + : volumes, luminosité, potentiel, cadre verdoyant, proximité de Montpellier.
Un bien rare sur le secteur, atypique et exceptionnel, à découvrir sans tarder !
Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sébastien Robert, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 83227056500019)
Référence agence : 13812

Publiée le 10/10/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : W6RA-BTU-FRB - Réf Superimmo : ANVXZNA21
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Caractérisques
Prix de vente : 685 000 €Prix au m² : 3 663 € / m²
Taxe foncière : 1 778 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement187 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 6 000 m²
1 niveauAssainissement : tout à l'égout
Chauffage au gaz (au sol)Climatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
81 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 780 € / an
Maximum : 1 130 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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