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Vente maison 304 900 €

187 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Les Magnils-Reigniers (85400)

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1 630 €/m²

Amélie JOLLY - Zéro Pourcent

06 32 21 94 87 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Venez découvrir cette propriété de 187 m2 sur la commune des Magnils-Reigniers, situé à proximité immédiate de Luçon. Le littoral atlantique est à une vingtaine de kilomètres à l’ouest. Le village à 30 km de La Roche sur Yon, à 35 km de Fontenay-le-Comte, à 54 km des Sables-d’Olonne et à 48 km de La Rochelle. Vous découvrirez une habitation principale qui se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un vaste salon séjour avec le charme de son poêle à granules, d’une cuisine ouverte et aménagée, d’une chambre, une salle d’eau et un wc. A l’étage, le coin nuit se compose de trois chambres et d’une salle d’eau avec wc. Investissement ou simplement envie de profiter d’un revenu locatif ? Vous découvrirez un studio avec une entrée totalement indépendante, comprenant une entrée, un salon séjour, une cuisine séparée, une salle d’eau et un wc. A l’extérieur, la visite vous guidera vers la salle piscine : un bassin couvert vous permettant d’en profiter toute l’année. Le tout sur une parcelle d’une contenance de 1665 m2, entièrement clôturée. Des dépendances (garages et atelier) complètent la prestation.
STOP aux frais d'agences exorbitants, Vous souhaitez vendre votre bien, faites appel à ZEROPOURCENT, prestation fixe quelque soit le prix de votre bien, sans exclusivité et sans avance de frais. ZEROPOURCENT c'est l'immobilier autrement ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 24/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : ZVMA10001372 - Réf Superimmo : ANVXZXYS6

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Caractérisques

Prix de vente : 304 900 €	Prix au m² : 1 630 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,63% TTC - 4 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

187 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 665 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

277 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 580 € / an

Maximum : 3 520 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2023.

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