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Vente maison 425 000 €
187 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Le Loroux-Bottereau (44430)
187 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Le Loroux-Bottereau (44430)
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- 2 273 €/m²
- Terrasse
- Chauffage au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Tony Moreau vous propose: LOROUX-BOTTEREAU – PROCHE CENTRE-BOURG – ANCIENNE GRANGE RÉNOVÉE – 194 m² (au sol) – 4 CHAMBRES – VÉRANDA – STUDIO INDÉPENDANT – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN 758 m² - CHAUFFAGE GAZ AU SOL
Venez découvrir le charme d’une ancienne grange entièrement rénovée, alliant caractère de l’ancien et confort contemporain, à seulement 4 minutes du centre-bourg du Loroux-Bottereau.
Implantée sur un terrain paysagé de 758 m², cette propriété de 194 m² séduira les amoureux de volumes et d’authenticité.
L’intérieur, baigné de lumière, se compose d’un vaste salon de 47 m², d’une véranda chauffée de 21 m² (2019) et d’une cuisine aménagée et équipée contemporaine (2019) prolongée par un cellier et une buanderie.
La partie nuit se compose au rez-de-chaussée, de deux chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et double vasque, ainsi qu’une seconde chambre disposant de sa salle d’eau. À l’étage : une chambre supplémentaire et une mezzanine pouvant servir d’espace bureau ou de coin détente.
A l'extérieur, profitez d'un jardin harmonieusement aménagé et arboré, qui offre deux terrasses (dont une couverte) pour profiter des beaux jours, ainsi qu’une piscine chauffée idéale pour se détendre.
Une dépendance de 26 m², aménagée en studio indépendant (2019), complète l’ensemble, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif.
N’hésitez pas a me demander de nouvelles photos
SES ATOUTS : RÉNOVATION DE QUALITÉ - VOLUMES GÉNÉREUX - CHARME DE L'ANCIEN - STUDIO INDÉPENDANT - PISCINE CHAUFFÉE - PAS DE VIS-A-VIS.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 432138667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 18/10/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 1868517 - Réf Superimmo : ANVXZPD4H
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| Prix de vente : 425 000 € | Prix au m² : 2 273 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 187 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 758 m² | Piscine |
| Terrasse | Année de construction : 1948 |
| Chauffage au gaz | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 500 € / an
Maximum :
2 080 € / an
Diagnostics réalisés le 23/05/2024.
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