Vente maison 878 000 €

187,38 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Andernos-les-Bains (33510)

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4 686 €/m²

SIÈGE AJP - AJP IMMOBILIER Andernos

175 avis

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Description

C'est une superbe maison Arcachonnaise de 1913, parfaitement entretenue et pleine de charme que nous vous proposons d'acquérir dans le quartier exceptionnel du port ostréïcole, avec la vue Bassin depuis la maison. Idéalement située à quelques mètres de la plage et du centre-ville, elle séduit par son authenticité et ses prestations témoignant de l'histoire de cette belle villa comme en trouve peu désormais à Andernos. Une façade magnifiquement conservée, des parquets et carrelages anciens avec belles cheminées en marbres, des plafonds très hauts avec moulures, arrondies, radiateurs en fonte, tout le charme de l'ancien est présent dans cette villa typique du Bassin. D'une surface totale de 188 m² habitables, elle est édifiée sur vide sanitaire et possède sous la maison une vaste cave parfaitement saine qui ravira les amateurs de vins anciens, avec accès intérieur et extérieur. La maison offre une surface habitable généreuse sur deux niveaux avec 4 chambres et un grand dortoir pour recevoir une grande famille ! Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée indépendante avec une belle peinture au plafond, un salon généreux avec cheminée en marbre (décorative uniquement) qui amène vers un bow-window baigné de lumière et offrant une vue sur l'a belle Eglise St Eloi et la plage du port ostréicole. Un second salon avec cheminée insert et attenant à la cuisine pourra devenir une belle salle à manger. La cuisine semi-ouverte, spacieuse et lumineuse a un accès direct vers le jardin pour déjeuner dehors. Un cellier amène du rangement. Au rez de chaussée, une belle chambre parentale de plus de 15 m² donne accès à un dressing ainsi qu'à la salle de bains qui sera à rafraichir et à un WC séparé. L'étage, offre un espace généreux également puisqu'on y trouve 3 chambres dont 2 avec point d'eau ainsi qu'un grand dortoir de 25 m² qui fera le bonheur des petits ! Une salle d'eau et un WC séparé et des placards sous combles complètent ce niveau . A l'extérieur, un grand garage indépendant avec rochelle de rangement vous permettra de ranger voiture, vélos, kayac etc et vous pourrez vous détendre dans un espace SPA vitré à l'abri des regards dans lequel se trouvent un jacuzzi et une douche. Le jardin clos et paysagé respecte pleinement l'esprit et l'authenticité de cette demeure unique, avec ses beaux végétaux, la grille de clôture à l'ancienne, et la gloriette en fer forgé tout ceci lui donne un charme fou! Un puits foré avec arrosage intégré permet d'arroser le tout. C'est une villa exceptionnelle qu'il vous faut venir voir très rapidement! (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 16/10/2025 - maj le 19/10/2025 - Réf. agence : 4456 - Réf Superimmo : ANVXZOM41

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Caractérisques

Prix de vente : 878 000 €	Prix au m² : 4 686 € / m²
Taxe foncière : 2 127 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,52% TTC - 38 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

187,38 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 515 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 cave	Année de construction : 1913
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 870 € / an

Maximum : 3 930 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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Siren : 824560544 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 031 988

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