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Vente maison 1 250 000 €
187 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Andernos-les-Bains (33510)
187 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Andernos-les-Bains (33510)
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- 6 684 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel
Description
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EXCLUSIVITE !! Maison d'exception à Andernos-les-Bains ? 190 m² ? Vue imprenable sur le Bassin Située en deuxième ligne à ANDERNOS, à seulement 25 mètres du Bassin d'Arcachon, sur l'une des plus belles plages d'Andernos, cette superbe maison contemporaine de près de 190 m², réalisée par le constructeur BMC, offre un cadre de vie unique entre confort moderne et panorama d'exception.
Rez-de-chaussée
Belle entrée avec grand dressing intégré
Cellier de plus de 7 m²
Toilettes invités
Dégagement spacieux (7 m²)
Magnifique espace de vie de 70 m² : cuisine, salon, salle à manger avec larges baies vitrées
Suite parentale de 24 m² avec dressing (6 m²), ouvrant directement sur la piscine et l'extérieur
Étage
Un élégant escalier en béton mène à un palier de 8 m² desservant :
2 chambres (13 et 14 m²) avec dressings, reliées par une salle de bains lumineuse avec baignoire
1 chambre de 12 m² avec dressing et salle d'eau privative (ensemble de plus de 20 m²)
Toilettes indépendantes
2 chambres donne sur un balcon de plus de 30 m² avec vue imprenable sur le Bassin
Superbes plafonds rampants en bois, apportant chaleur et cachet
Extérieurs et potentiel
Terrain à aménager selon vos envies : terrasse, piscine, espace détente?
Possibilité de construire un garage supplémentaire
Maison vendue prête à décorer: vous choisissez les finitions (sols, peintures, équipements sanitaires, cuisine, crépi ou bardage)Chauffage de qualité puisque climatisation et chauffage gaînable. Une opportunité rare de personnaliser entièrement votre future demeure.
Cette maison est une véritable opportunité au regard de sa situation géographique, de son architecture et de son potentiel.
???? L'Agence A&M est heureuse de vous présenter en EXCLUSIVITÉ ce bien unique et reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou organiser une visite.
Contactez rapidement A&M immobilier Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837 Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 200 euros/an - Frédéric BOUYER - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 450 115 837 - A&M IMMOBILIER - Non-détention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005
Publiée le 27/09/2025 -
maj le 08/11/2025 -
Réf. agence : AG815-86211718 - Réf Superimmo : ANVXZJRTM
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| Prix de vente : 1 250 000 € | Prix au m² : 6 684 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 200 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 187 m² - 7 pièces - 4 chambres | Refait à neuf |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Année de construction : 2025 | Chauffage individuel |
| Climatisation | Cuisine séparée |
| 2 wc |
Non soumis au DPE
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
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Diagnostics réalisés le 12/09/2025.
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FRÉDÉRIC BOUYER - A&M IMMOBILIER
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