Vente maison 485 000 €

186 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Valserhône (01200)

iad France - Frank BOUDARD vous propose: Maison 6 pièces 187 m² – Terrain 1 101 m² – Châtillon-en-Michaille
À vendre dans un environnement calme et recherché, maison contemporaine de 2003 offrant 187 m² habitables (231 m² de surface au sol), sur un terrain plat, clos et constructible de 1 101 m².
Cette maison familiale, parfaitement entretenue, offre de beaux volumes et des prestations de qualité :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec rangements
- Salon-séjour lumineux
- Cuisine semi-ouverte entièrement équipée
- 3 chambres dont une avec placard
- Salle d’eau, WC séparé
- Buanderie et grande salle de jeux
À l’étage :
- Une chambre supplémentaire
- Espace mezzanine idéal bureau ou coin détente
- WC
- Suite parentale avec dressing et salle de bains privative
Extérieurs :
- Terrasse
- Terrain piscinable
- Palmiers, terrain de pétanque
- Cour goudronnée avec stationnement
Confort :
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Convecteurs à l’étage
- Climatisation réversible
- Menuiseries PVC double vitrage
Localisation :
Proche de la gare TGV (Léman Express), des écoles, commerces et transports en commun. Genève et Annecy sont rapidement accessibles.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frank BOUDARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 843013541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 485 000 €

Prix au m² : 2 608 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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FRANK BOUDARD - IAD

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