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15
Vente maison 469 000 €
186 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Maureilhan (34370)
186 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Maureilhan (34370)
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- 2 522 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans le charmant village de Maureilhan, à seulement 15 minutes des plages méditerranéennes , et proche de la montagne, découvrez "douceur occitane", qui respire la douceur de vivre du Sud.
Un écrin de verdure de 1280 m² cadastral
Imaginez un vaste jardin arboré, où vos enfants peuvent courir pieds nus, où les soirées d'été se prolongent autour de la piscine, et où chaque recoin invite au calme et à la convivialité.
Une maison pensée pour vivre pleinement 185 m² environ
Derrière ses murs chaleureux, cette maison propose :
• 3 chambres, dont 2 très grandes, parfaites pour accueillir famille et amis, ou créer un bel espace bureau ou atelier.
• Une vaste pièce de vie baignée de lumière, idéale pour partager des moments précieux en toute saison.
• Une belle piscine, prête à devenir le cœur de vos étés.
• Un double garage, pratique et spacieux.
Studio indépendant & atelier
À l'arrière de la maison, un studio indépendant vous ouvre d'autres possibilités : accueillir vos proches en toute autonomie, créer un espace de location saisonnière, ou travailler au calme.
Et ce n'est pas tout : un atelier attenant au studio complète l'ensemble, avec la possibilité d'agrandissement si vous avez des projets plus ambitieux.
Un bien malin côté eau
Alimentée par trois sources d'eau : le réseau Suez, l'eau du Bas-Rhône (BRL) et un puits privé, cette maison vous permet de maîtriser vos consommations et de profiter d'un arrosage ou d'un remplissage de piscine à moindre coût.
Maureilhan, c'est ce village où l'on prend le temps. Le temps de vivre, d'échanger, de respirer. Commerces de proximité, écoles, ambiance chaleureuse... et la mer à quelques minutes.
Une maison pleine de potentiel et d'authenticité, prête à accueillir vos plus beaux projets.
Contactez-nous pour une visite, et laissez-vous séduire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 934 744 - Greffe de BEZIERS) Lucia PAGAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 72 16 35 10 - Réf.915065
Publiée le 15/07/2025 -
maj le 09/09/2025 -
Réf. agence : 340938282410 - Réf Superimmo : ANVXZ2J9A
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| Prix de vente : 469 000 € | Prix au m² : 2 522 € / m² |
| Taxe foncière : 1 544 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 186 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 280 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue sur jardin |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 1990 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 48 m² | 2 salles d'eau |
| 5 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Barbecue | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 431 € / an
Maximum :
1 935 € / an
Diagnostics réalisés le 18/12/2023.
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