Vente maison 212 000 €

186 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bessines-sur-Gartempe (87250)

Située dans un hameau paisible à seulement 10 minutes de la magnifique ville de Bessines-sur-Gartempe, au coeur de la vallée de la Gartempe en Haute-Vienne (région du Limousin), cette maison familiale de 4 chambres, très bien entretenue, allie charme de l'ancien et confort moderne. Édifiée sur un terrain clos de 1 992 m², la propriété comprend plusieurs dépendances, un grand jardin en pierre et une belle maison principale prête à accueillir votre famille. La Maison Principale Vous êtes accueilli par un vaste hall d'entrée traversant, desservant d'un côté une cuisine française traditionnelle, une buanderie, ainsi qu'une pièce polyvalente actuellement utilisée comme salle de jeux ? idéale en bureau ou chambre au rez-de-chaussée. De l'autre côté, vous découvrez un magnifique salon/salle à manger de 38 m² avec portes-fenêtres ouvrant sur un balcon exposé plein sud. Un poêle à granulés apporte chaleur et ambiance en hiver. A l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, une salle de bains familiale et des WC séparés. Au-dessus, un immense grenier n'attend qu'à être aménagé (sous réserve d'autorisations). Caractéristiques Supplémentaires Double vitrage Système de chauffage central moderne et récent A noter : aucun système d'assainissement (fosse septique) en place actuellement ? à prévoir Dépendances et Extérieurs A l'avant, une cour fermée et intime accueille : Un hangar Un ancien poulailler/pors Une petite grange Une grande grange attenante donnant accès au jardin arrière A l'arrière, le jardin clos par des murs en pierre offre tranquillité et vue sur la campagne environnante, avec une terrasse barbecue bien agencée pour profiter des beaux jours. Localisation Aéroport de Limoges : 30 minutes Gare la plus proche : 20 minutes (liaison directe avec Paris) Paris : Environ 2h30 en train Un bien rare alliant charme, espace et potentiel, dans un cadre verdoyant et paisible. A visiter sans tarder ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 212 000 €	Prix au m² : 1 140 € / m²
Taxe foncière : 859 €

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2025.

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