Vente maison 383 250 €

185 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Sanguinet (40460)

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2 072 €/m²
1 balcon
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel

Home|40

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Description

L'agence Home 40 vous présente cette superbe maison de maître de 185m2, à 500m du centre ville et 800m du lac. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec parquet massif, une cuisine avec salle à manger, une chambre, une salle d'eau et un WC. A l'étage, tout en parquet massif, 4 chambres et une salle de bains avec baignoire, douche et WC. A l'extérieur, cave et chaufferie. Le tout sur un terrain de 557m2. Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais le cachet est bien présent. Huisseries PVC double vitrage au rez-de-chaussée, simple vitrage à l'étage. Chauffage central au fioul + insert à pellets. N'hésitez pas à nous appeler pour découvrir ce bien ou les autres biens en vente confidentielle (pas d'annonce). A 15min de Biscarrosse et 20min du Bassin d'Arcachon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5691.00 € et 7701.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/11/2025 - Réf. agence : VM364-PLACIMMOCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXZUY53

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Caractérisques

Prix de vente : 383 250 €	Prix au m² : 2 072 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 557 m²	Cave
1 balcon	Chauffage au fuel
Cuisine séparée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

277 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 691 € / an

Maximum : 7 701 € / an

Diagnostics réalisés le 22/12/2024.

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Siren : 397539834 - N° de carte professionnelle : CPI 4001 2018 000 025 856