Vente maison 115 800 €

185 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Salles (79800)

Maison en pierre à rénover avec un fort potentiel. Habitable en l'état.
Elle est composée comme suit :
- 1 entrée / chaufferie avec de véritables carreaux de ciment
- 1 cellier
- 1 salon de 30 m2 avec de véritables carreaux de ciment
- 1 cuisine à aménager avec coin dinatoire de 29.6 m2
- 1 salle d'eau avec WC et coin buanderie
A l'étage (accessible par 2 escaliers)
- 3 chambres ( dont 2 en enfilades, 28.8 m2, 22 m2, 16,60 m2)
- 1 pièce pouvant faire office de 4ème chambre ou de dressing (14.7 m2)
- 1 accès aux combles (une partie peut être aménagée)
De plus :
- Assainissement est conforme !!! La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
- Economique !!! La maison est équipée de 7 panneaux photovoltaïques nouvellement installés pour une autoconsommation !!!
- La couverture est ok
- Il y a la possibilité également d'aménager une partie des combles d'une superficie totale de + de 45 m2 !!!
- Il y a une dépendance préau (total de + 60 m2)
- Les extérieurs sont clos
Le chauffage centrale actuelle est au fioul, radiateurs en fonte pour la plupart équipés de robinet thermostatique.
Plusieurs fenêtre sont en double vitrage (+ de 15 ans mais en bon état)
Le tout sur un terrain de 1356 m2 avec des arbres fruitiers (Pommier, Poirier, figuier, etc. ...) !
La maison se situe à env. 5 mn de La Mothe St Héray (donc proche de toutes les commodités), 6 mn de Pamproux, 15 mn de St Maixent l'Ecole, 21 mn de Melle, 35 mn de Niort. Ce bien vous est présenté par Julien Gendre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 115 800 €

Prix au m² : 626 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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GENDRE JULIEN - DR HOUSE-IMMO

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