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25
Vente maison 264 000 €
185 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Jean-d'Angély (17400)
185 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Jean-d'Angély (17400)
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- 1 427 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En Charente-Maritime, maison de caractère avec grand jardin en bord de rivière – Proche Saint-Jean-d'Angély
Située au cœur d'un village plein de charme, aux ruelles bordées de vieilles pierres, cette maison de caractère saura séduire les amoureux d'authenticité et de nature. À seulement quelques minutes de Saint-Jean-d'Angély, dans un environnement paisible et verdoyant, elle offre un cadre de vie idyllique sur 6 200 m² de terrain.
L'entrée, une belle pièce d'accueil, donne le ton : volumes généreux, cachet de l'ancien et lumière naturelle omniprésente. Le salon-séjour spacieux invite à la convivialité, tandis que la grande cuisine, véritable cœur de la maison, n'attend que vos projets culinaires.
L'étage abrite trois très grandes chambres, idéales pour une famille ou pour recevoir, ainsi qu'une grande pièce supplémentaire de 47 m² avec un espace dédié à la salle de bain, qui peut très facilement être divisé pour créer d'autres pièces selon vos envies, chambre supplémentaire, dressing, atelier d'artiste, bureau, salle de jeux...
Une autre pièce, plus intime, offre encore des possibilités d'aménagement (bibliothèque, salle de musique, etc.).
À l'extérieur, le grand jardin arboré est un véritable havre de paix. Il s'étend jusqu'au bord d'une charmante rivière, où l'on peut se détendre, pêcher ou simplement profiter de la quiétude des lieux.
Chauffage avec une pompe à chaleur air/eau (11/2020). L'assainissement n'est pas aux normes. Taxe foncière 1 142 €.
Une maison rare, pleine de charme et de potentiel, dans un cadre naturel exceptionnel. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Réf.907611
Publiée le 24/05/2025 -
maj le 03/10/2025 -
Réf. agence : 340935396318 - Réf Superimmo : ANVXYM9FT
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Prix de vente : 264 000 €  | Prix au m² : 1 427 € / m² |
| Taxe foncière : 1 142 € |
14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 185 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 6 200 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking couvert | Année de construction : 1870 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée |
| Séjour de 43 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Espace vert |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 920 € / an
Maximum :
2 650 € / an
Diagnostics réalisés le 06/03/2023.
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