Vente maison 597 000 €

185 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Saint-Denis (93200)

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3 227 €/m²
1 Parking

Hélène CHAPELLE - SAFTI

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Description

[À Bouffémont — Opportunité rare à double potentiel ?]
Et si vous pouviez concilier rentabilité solide et flexibilité totale ? Entre 5,3 et 8% de rentabilité NETTE
? Voici un bien qui coche toutes les cases pour un investissement intelligent, que vous choisissiez la location meublée classique, la gestion Airbnb, ou même un mixte des deux.
? Ce que vous y trouverez :
2 superbes F2 indépendants, dont l’un avec un accès rue idéal pour une location durable, et l’autre à l’étage, parfait pour de la location saisonnière.
6 chambres spacieuses et lumineuses, dont 5 avec salles de bain partagées et 1 suite avec point d’eau privatif, idéales pour de la colocation meublée, du co-living ou du court séjour.
Des espaces bien pensés (2 cuisines et un salon cosy), déjà optimisés, aucun travaux à prévoir.
Une localisation recherchée, proche de la gare, des commerces et des grands axes, à moins d’une heure de Paris
? Pourquoi c’est une vraie pépite pour investisseur :
En location meublée classique, le bien dégage déjà une rentabilité nette d’environ 5,3 %, sans effort particulier.
En version Airbnb ou mixte, la rentabilité peut grimper autour de 8 %, avec une flexibilité totale entre courts et longs séjours.
Le tout sur un projet clé en main, parfaitement calibré pour une gestion simplifiée avec quelques BONUS (grange à réhabiliter et surface constructible)
En résumé :
Ce bien rare à Bouffémont offre la liberté de choisir votre stratégie selon vos objectifs :
Rentabilité sereine et pérenne ? → meublé longue durée.
Revenu boosté et gestion dynamique ? → Airbnb.
Ou les deux ? → un mix intelligent, alternant saisons et stabilité
? Vous souhaitez en savoir plus, recevoir l’étude de rentabilité complète ou visiter ?
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 597 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène CHAPELLE, Tél. : 0608661121, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 793 837 493 - SAFTI – CHAPELLE Hélène, Conseiller indépendant

Publiée le 14/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 1537714 - Réf Superimmo : ANVXZO3G4

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Caractérisques

Prix de vente : 597 000 €	Prix au m² : 3 227 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 500 m²	1 Parking
Année de construction : 1940	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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