Vente maison 399 700 €

185 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Orée d'Anjou (49270)

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2 161 €/m²
2 Garages

L'Étude Immobilière

451 avis

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Description

Située à proximité immédiate du bourg de L’Orée-d’Anjou, proche du bourg; cette maison contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, luminosité et prestations soignées. Édifiée sur un terrain paysager de 1501 m2, elle développe 185 m2 habitables et propose un confort optimal pour une vie de famille harmonieuse.
Dès l’entrée, vous serez séduits par sa pièce de vie exceptionnelle de 65 m2, baignée de lumière, dotée d’un poêle à bois et d’une cuisine Schmidt entièrement aménagée et équipée (plaque, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur). Une partie bénéficie du chauffage au sol électrique, gage de confort au quotidien.
La maison dispose de quatre chambres de belles dimensions, toutes équipées de placards aménagés, ainsi qu’une salle de bains familiale avec douche et double vasque. Un dégagement fonctionnel, un hall avec rangement et un WC indépendant complètent cet espace nuit.
La véritable valeur ajoutée de ce bien réside dans sa suite parentale d’exception, un espace de plus de 30 m2, incluant
- un dressing entièrement aménagé de 13,40 m2 doté d’un velux électrique,
- une salle d’eau privative de 9,75 m2 avec douche, double vasque et WC. Un cocon indépendant, idéal pour préserver l’intimité des parents.
Côté stationnement et rangements, la maison propose un garage de 55 m2, agrémenté de deux greniers (10 m2 et 15 m2), d’un poêle à bois, d’un sol intégralement carrelé, ainsi que d’une borne de recharge électrique.
Le tout dans une petite copropriété sans syndic, au calme, avec vue dégagée sur le jardin.
Les atouts majeurs :
- Plain-pied très spacieux, rare sur le secteur - Grande pièce de vie lumineuse de 65 m2 - Suite parentale haut de gamme - + 4 chambres avec rangements - Terrain de 1501 m2 sans vis-à-vis - Garage XXL de 55 m2 + greniers - Poêles à bois, chauffage au sol, équipements de qualité - Volets roulants électriques Somfy - Environnement calme, proche du bourg

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 1685C - Réf Superimmo : ANVXZZVA8

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Caractérisques

Prix de vente : 399 700 €	Prix au m² : 2 161 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,49% TTC - 9 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 501 m²	2 Garages
Année de construction : 2001	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 700 € / an

Maximum : 2 370 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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Siren : 809862121 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 024 281

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