Vente maison 699 000 €

185 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Anne-Sophie Roy vous propose: EXCEPTIONNELLE MAISON TRADITIONNELLE DE 185 M² - QUARTIER PRISÉ DE LA GILLERIE, LES SABLES-D'OLONNE !!!
Nichée dans un cadre paisible et recherché, cette superbe maison traditionnelle de 185 m², édifiée en 2005 et rénovée avec soin, allie charme authentique et confort moderne. Idéale pour une famille en quête d’espace et de sérénité, elle repose sur un vaste terrain paysagé, offrant un cadre de vie privilégié.
- Un espace jour généreux et lumineux
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux qui mène à une superbe pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur le jardin. Cet espace convivial et chaleureux comprend :
Un salon et une salle à manger, parfaits pour des moments de partage en famille ou entre amis,
Une cuisine ouverte, moderne et équipée, alliant esthétisme et fonctionnalité,
Une arrière-cuisine/buanderie (avec un second toilette), idéale pour du rangement et une organisation optimale au quotidien.
- Un espace nuit confortable et bien agencé
Une suite parentale avec salle d’eau privative, garantissant indépendance et confort.
Trois belles chambres lumineuses, pensées pour offrir sérénité et intimité à chacun, ainsi qu’une salle d’eau moderne et des WC séparés.
-Un extérieur idyllique
Le jardin, véritable havre de paix, est un atout majeur de cette propriété. Son exposition idéale (Sud, Ouest, Est) vous permet de profiter du soleil tout au long de la journée. Imaginez-vous savourant un moment de détente sur la terrasse abritée, entouré de verdure…
Déplus, un double garage attenant avec un faux grenier isolé.
- Des prestations de qualité
Chauffage au sol pour un confort optimal,
Isolation performante garantissant des économies d’énergie,
Connexion fibre optique et téléphonie pour un quotidien connecté,
Système d’assainissement individuel,
Portails, porte de garage et volets électriques.
Cette maison rare sur le marché est une opportunité unique aux Sables-d'Olonne, alliant tradition et modernité dans un environnement privilégié et proche de toutes commodités.
!! Ne passez pas à côté de cette perle rare ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 699 000 €

Prix au m² : 3 778 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2025.

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ANNE-SOPHIE ROY - IAD

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