Vente maison 478 000 €

185 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Douvres-la-Délivrande (14440)

iad France - Kévin Moreau vous propose: **Vie de plain-pied** Maison 8 pièces** Située dans une impasse au calme, à proximité des commerces, écoles, collège et lycée, cette spacieuse maison de 8 pièces offre une vie de plain-pied et conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet de famille d’accueil.
Vous profiterez également de la proximité d’infrastructures sportives et de la plage à seulement 10 minutes.
D’une surface de 185 m² au sol (156 m² habitables), elle se compose au rez-de-chaussée :
- d’une entrée,
- d’un double séjour lumineux avec cheminée,
- d’une cuisine Mobalpa aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, dont un plan de travail et des finitions soignées
- 3 chambres
- une salle d’eau,
- des WC indépendants.
À l’étage, vous trouverez :
- 3 chambres,
- une salle d’eau,
- un WC indépendant,
- une grande salle de jeux.
Un grenier accessible par un escalier escamotable est entièrement isolé et offre un espace appréciable.
La maison dispose également d’un sous-sol complet carrelé de 92 m² environ, comprenant un espace garage, une pièce aménagée et habitable de 25 m² environ, un atelier et une buanderie.
À l’extérieur, vous profiterez d’un beau jardin entretenu, d’un terrain de pétanque, d’une grande terrasse de 27 m² environ en pierre de Massangis, d’une descente de garage donnant accès au sous-sol et d’un parking permettant d’accueillir jusqu’à six véhicules.
Les prestations sont de qualité : chauffage central au fioul, assainissement tout à l’égout conforme, fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes avec volets électriques à commande individuelle, portail automatique avec visiophone. La fibre est disponible. L’entretien de la cheminée, de la VMC et de la chaudière est réalisé régulièrement. La toiture est en très bon état.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 881290225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 478 000 €

Prix au m² : 2 584 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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KEVIN MOREAU - IAD

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