Vente maison 280 000 €

182 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Ucel (07200)

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1 538 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Piscine

Cécile Mascret - efficity

06 88 82 85 15 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

07200 - UCEL –MAISON SPACIEUSE ET LUMINEUSE - 182 m² - 7 PIÈCES, 3 CHAMBRES – 2 PIÈCES transformables en CHAMBRES - EXPOSITION SUD - PISCINE, JARDIN calme ARBORÉ et VUE DÉGAGÉE sur le château d'AUBENAS
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cécile MASCRET et Yolaine de BAILLIENCOURT vous proposent cette VILLA à RAFRAICHIR située à Ucel.
Description du bien
Au rez-de-chaussée :
1 PIÈCE DE VIE de 35 m² avec cheminée,
1 CUISINE avec SALLE A MANGER de 22 m²,
1 arrière-cuisine,
1 chaufferie,
1 SALLE DE BAIN,
WC,
1 CHAMBRE (11 m2)
En souplex :
1 PIÈCE de 21 m² qui est un garage aménagé transformable en pièce de vie telle qu'une SALLE DE JEUX, SALLE DE BILLARD, HOME-CINÉMA, SALLE DE SPORT, SALLE DE YOGA, BUREAU ou autre ATELIER de TRAVAIL ou TÉLÉ-TRAVAIL... ou réversible en GARAGE selon vos besoins,
1 PIÈCE de 17 m2 transformable en chambre, donnant accès immédiat au jardin et à la PISCINE
1 couloir avec lavabo
1 cellier ou ATELIER de 10 m² donnant sur une CAVE en SOUS-SOL.
Au 1er étage :
1 CHAMBRE de 16 m² donnant sur un BALCON de 7 m² avec VUE sur AUBENAS,
1 CHAMBRE de 23 m²,
1 SALLE D'EAU avec WC.
A proximité de toutes les commodités nécessaires, les ÉCOLES, COLLÈGES et LYCÈES, activités sportives dont la PISCINE COUVERTE, les clubs de TENNIS, squash, musculation..., ainsi que les commerces et transports en commun sont accessibles immédiatement.
PRÉVOIR dans l'année d'achat l'assainissement ainsi qu'une mise au goût du jour par des travaux de rafraîchissement ou de rénovation, afin d'adapter la maison à votre confort, à vos envies et à votre personnalité.
Située dans un environnement calme, cette maison est une véritable PERLE à découvrir.
Ne laissez pas passer cette OPPORTUNITÉ.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
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Cécile MASCRET - Efficity Sud Ardèche - 06 88 82 85 15 -
Yolaine de BAILLIENCOURT - Efficity Vitré - 06 50 16 59 90 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 12/09/2025 - maj le 20/10/2025 - Réf. agence : 192164 - Réf Superimmo : ANVXZG076

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 1 538 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,7% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 270 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

182 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 621 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1966	Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Séjour de 35 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

285 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

81 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 280 € / an

Maximum : 8 550 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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