Vente maison 235 000 €

182 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Montargis (45200)

Une opportunité rare à Montargis ! Idéalement située à Montargis, à quelques minutes à pieds de la gare, cette spacieuse maison familiale de 182 m2 offre 9 pièces dont 7 chambres sur un terrain clos et arboré de 467 m2. Au rez-de-chaussée, profitez d'une cuisine aménagée-équipée de 2018 (four, hotte, micro-onde, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur 3 portes SAMSUNG), d'un salon-séjour d'environ 30 m2 agrémenté d'un poêle à bois, deux chambres de 12 et 14 m2, WC suspendu avec lave-mais, d' une salle d'eau moderne avec douche italienne et meuble vasque, placard. Une grande entrée avec escalier pour accéder au deuxième étage qui offre un palier, un grand couloir desservant 5 grandes chambre, une salle-de-bains avec WC. A l'extérieur, un beau jardin d'environ 400 m2 vous attend, agrémentée de terrasses et d'une piscine chauffée et connectée(5X3) installée en 2022. Cave Ravalement de 2022 Entretien annuel de la toiture Chauffage au gaz de ville (ancienne chaudière mais en bon état de fonctionnement - à prévoir à moyen terme). Double vitrage PVC - volets roulants manuels Tout à l'égout Un bien complet, alliant espace, confort et emplacement idéal.

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 1 291 € / m²
Taxe foncière : 1 881 €

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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