Vente maison 159 900 €

182,3 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Migennes (89400)

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877 €/m²
Exclusivité

Altive 89

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Description

Exclusivité Altive89! Idéalement située à proximité de la gare et des commodités, cette maison des années 30 pleine de potentiel offre 180 m² habitables et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux entrées, une cuisine, un salon - séjour, un bureau (ou chambre), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un palier dessert trois chambres dont une avec dressing, une salle de bains et un WC séparé. Au deuxième étage, un vaste grenier aménageable propose déjà deux grandes pièces, permettant la création de deux chambres supplémentaires. Vous serez séduits par les beaux sols d'origine, parquet massif et carreaux de ciment, qui confèrent à la maison tout son caractère. La maison dispose également d'un garage, d'un appentis et d'un sous-sol complet. Le tout sur un grand terrain constructible de 2 347 m², offrant de belles possibilités d'extension, de division ou de projet locatif. Un accès secondaire pour l'étage permet d'envisager la création de deux logements indépendants (rez-de-chaussée + étage), idéal pour un investisseur. Une maison spacieuse, bien située, avec le cachet de l'ancien et un fort potentiel à exploiter ! Nathan PREVOST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933049868 - SENS.

Publiée le 09/10/2025 - Réf. agence : 866 - Réf Superimmo : ANVXZMTNE

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Caractérisques

Prix de vente : 159 900 €	Prix au m² : 877 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

182,3 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 347 m²	Année de construction : 1931
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

446 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

96 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 130 € / an

Maximum : 6 990 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2023.

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Siren : 900463738 - N° de carte professionnelle : 8902 2021 000 000 003