Vente maison 395 000 €

182 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Loubeyrat (63410)

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2 170 €/m²

PUY DE L'IMMOBILIER

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Description

Dans hameau charmant de LOUBEYRAT, sur 3128 m2 de jardin attenant clos et arboré, grande maison d'habitation de 2008 de 182 m2 composée comme suit :
- Au rez-de-jardin (accessible pour personne en mobilité réduite) : entrée avec placard intégré, grande pièce de vie ouverte sur cuisine équipée (66 m2 env.) avec cuisinière à bois et charbon, buanderie avec ballon thermodynamique, cellier avec groupe intérieur de pompe à chaleur géothermie verticale, dégagement avec placards intégrés, WC avec lave-mains, 1 suite parentale avce dressing et salle d'eau privative, 1 chambre avec dressing, salle de bains, WC indépendant.
- A l'étage : dégagement, 1 chambre avec placard intégré, 1 chambre avec dressing, salle de bains avec WC (refaite en 2025 ; en cours de finitions), espace grenier/stockage, 1 pièce à finir de rénover (21 m2 env. ; possibilité 5ème chambre ou salle de jeux).
Partie technique : géothermie verticale de 2008 (consommation de 2024 à 1005€ l'année) + cuisinière à bois et charbon - ballon thermodynamique - panneaux solaires x14 (autoconsommation ; posés en 2020) - assainissement collectif (servitude de cannalisation) - double vitrage en PVC blanc avec volets roulants électriques
Carport non-attenant (structure en bois et couverture en bac-acier) - puits - récupérateur des eaux de pluie - terrasse bétonnée - portail manuel
Grand jardin attenant clos et arboré (3 128 m2 ; constructions comprises)
BEAU PRODUIT et BEAUX VOLUMES ; A VISITER !!!
Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agence PUY DE L'IMMOBILIER de MANZAT

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 1930 - Réf Superimmo : ANVXZXMYJ

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 170 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

182 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 128 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 2008	Séjour de 66 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (3 128 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

79 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 940 € / an

Maximum : 1 340 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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Siren : 514604707 - N° de carte professionnelle : CPI63042016000011810