Vente maison 365 000 €

181 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ploërmel (56800)

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2 017 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Aurélie GUILLON - Capifrance

41 avis

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Description

Située dans un village à seulement 3 minutes de Ploërmel et à proximité du Lac au Duc, cette magnifique longère mitoyenne vous séduira par ses volumes, sa luminosité traversante et la qualité de sa rénovation (2021)
D'une surface habitable d'environ 180 m², elle offre un cadre de vie chaleureux et convivial.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière, avec un coin salon, une salle à manger et un poêle de masse central, véritable cœur de la maison.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est moderne et fonctionnelle. Ce niveau comprend également une salle d'eau et un WC.
À l'étage, un premier escalier dessert quatre belles chambres, une salle de bains et un second WC. Un autre escalier mène à une grande mezzanine, idéale pour un espace bureau, une salle de jeux ou une cinquième chambre.
Les annexes ne manquent pas : garage attenant, box de rangement, et une cour devant la maison.
Le tout est implanté sur un joli terrain arboré de 1 194 m², plein de charme, avec un puits.
La décoration soignée, les beaux volumes et la lumière omniprésente font de cette maison un lieu de vie agréable et chaleureux.
Assainissement collectif.
À noter : la mitoyenneté concerne un gîte entièrement rénové et meublé de 60 m2, également disponible à la vente si vous le souhaitez, offrant une belle opportunité d'investissement. (Revenu annuel 8500€)
Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.909411

Publiée le 06/06/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 340937425002 - Réf Superimmo : ANVXYQOAJ

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 2 017 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	181 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 194 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1940	Chauffage électrique (poêle)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 60 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 760 € / an

Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2023.

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